Kısa Özet
Bu makalede emeklilere oturma izni sunan programlar incelenmektedir. İncelenen ülkeler: Portekiz, Yunanistan, Macaristan, İtalya ve Tayland’dır. Programlar genellikle düzenli pasif gelir veya belirli yatırım şartı gerektirir. Minimum gelir veya yatırım tutarları ülkeye göre değişir. Örneğin, bazı programlarda aylık €1.000–€3.500 gelir beklenir. İşlem süreleri genellikle 2–6 ay arasında değişmektedir.
Harvey Law Group 1992’den bu yana faaliyet göstermektedir.
• Portekiz: D7 vizesi, düzenli pasif gelir şartı
• Yunanistan: Golden Vize, minimum €250.000 gayrimenkul yatırımı
• Macaristan: Yeni yatırım programı, yaklaşık €250.000 fon yatırımı
• İtalya: Seçmeli oturum (elective residence), düzenli gelir şartı
• Tayland: Uzun süreli vize, yaş ve gelir kriterleri
Karşılaştırma Tablosu
| Kriter | Portekiz Golden Visa | Yunanistan Golden Visa | Macaristan Golden Visa | İtalya Emeklilik Vizesi | Tayland Elite Vizesi |
|---|---|---|---|---|---|
| Minimum Yatırım / Gelir Şartı | €250.000+En düşük eşik kültürel miras veya sanatsal üretim desteğine yöneliktir. Diğer uygun seçeneklerde €500.000 eşiği uygulanmaktadır. | €250.000+Resmî sayfada bazı gayrimenkul ve turizm sözleşmesi türleri için €250.000 eşiği belirtilmektedir. | €250.000+En düşük eşik yatırım fonu payıdır. Diğer seçenekler €500.000 gayrimenkul veya €1.000.000 bağış olarak belirlenmiştir. | €31.000+/yılDüzenli ve çalışma dışı gelir aranır. Tek başvuru sahibi için yıllık €31.000+ referans eşiği uygulanmaktadır. | THB 650.000+En düşük üyelik bedeli olup 5 yıllık geçerlilik süresi kapsar. |
| İşlem Süresi | Resmî sayfada sabit bir işlem süresi yayımlanmamaktadır. AIMA portal ve randevu sistemiyle başvuru yürütmektedir. | Resmî Golden Visa sayfasında sabit bir işlem süresi yer almamaktadır. Başvuru evrak listesi ve izin aşamaları açıklanmaktadır. | Resmî sayfada sabit bir işlem süresi belirtilmemiştir. Başvuru Enter Hungary sistemi üzerinden yürütülmektedir. | Ulusal uzun süreli vize başvurularında resmî azami süre 90 gündür. | Resmî sitede sabit bir onay süresi yayımlanmamaktadır. 2026 tarihli duyurularda arka plan kontrolünde gecikme olabileceği belirtilmektedir. |
| Aile Dahil Edilebilir mi? | ✔ Evet Resmî sayfada “reagrupamento familiar” (aile birleşimi) seçeneği belirtilmektedir. | ✔ Evet Bakanlık açıklamalarında yatırımcının aile üyeleri için de başvuru ve destekleyici belgeler yer almaktadır. | ✔ Evet Macaristan’da oturum izni sahibinin aile üyeleri için aile birleşimi oturumu öngörülmektedir. | ✔ Evet Resmî konsolosluk sayfaları bağımlı eş ve çocukların dahil edilebildiğini belirtmektedir. Aile nedenli vize yolu da mevcuttur. | ✔ Evet Bazı üyelik kademelerinde eş, çocuk veya ebeveyn ek üyelikle dahil edilebilmektedir. |
| Vatandaşlık Yolu Var mı? | ✔ Evet AIMA, yatırım oturumu sahibinin şartlar sağlanırsa vatandaşlığa başvurabileceğini açıkça belirtmektedir. | ~ Dolaylı Program içinde doğrudan vatandaşlık yolu belirtilmemektedir. Golden Visa daimi yatırımcı oturumu sağlar. | ~ Dolaylı Resmî yatırım sayfasında doğrudan vatandaşlık yolu yer almamaktadır. Oturum ve yerleşme statüleri ayrıca değerlendirilir. | ✕ Hayır Doğrudan vize içi vatandaşlık yolu yoktur. Ulusal uzun süreli vize ve ardından oturma izni sürecine bağlanmaktadır. | ✕ Hayır Program içi vatandaşlık yolu yoktur. Tayland Privilege uzun süreli vize ve üyelik yapısı sunar; daimi oturum ayrı rejimdir. |
* Tablodaki veriler resmî hükümet ve program kaynaklarına dayanmaktadır. Yatırım eşikleri ve koşullar değişkenlik gösterebilir; güncel bilgi için danışmanlık alınması tavsiye edilir.
Bu tablo, 18 Mart 2026 itibarıyla erişilebilen resmî kaynaklara dayanmaktadır. İtalya için gelir eşiği konsolosluk uygulamasına göre değişebildiğinden, ilgili tutar tek başvuru sahibi için kullanılan resmî konsolosluk referansıdır.
Avrupa’da Emeklilere Yatırım Yoluyla Oturma İzni
Portekiz Golden (Altın) Vize
Portekiz Golden (Altın) Vize programı, yatırım karşılığında oturma izni (yasal ikamet hakkı) sunmaktadır. Emekliler dahil olmak üzere üçüncü ülke vatandaşları başvurabilir.
• Minimum yatırım: €500.000 (onaylı yatırım fonu)
• Fiziki ikamet şartı: yılda en az 7 gün
• Vatandaşlık başvurusu: 5 yıl sonra mümkün
• Aile dahil edilebilir: eş ve bağımlı çocuklar
Bu program, sınırlı fiziki ikamet gerekliliği nedeniyle esnek bir oturum yapısı sunmaktadır.
Yunanistan Golden (Altın) Vize
Yunanistan Golden (Altın) Vize programı, gayrimenkul yatırımı karşılığında oturma izni sağlamaktadır. Program, Schengen bölgesinde serbest dolaşım hakkı sunar.
• Minimum yatırım: €250.000 (öncelikli bölgeler); Atina gibi bölgelerde 2024 sonrası daha yüksek eşikler uygulanmaktadır
• Schengen bölgesinde vizesiz seyahat hakkı
• Vatandaşlık başvurusu: 7 yıl sonra mümkün
• Aile dahil edilebilir: eş ve bağımlı çocuklar
Bu program, yatırım türüne ve lokasyona göre değişen şartlar içermektedir.
Macaristan Golden (Altın) Vize
Macaristan yatırımcı oturum programı, belirli yatırımlar karşılığında kalıcı oturma izni (süresiz ikamet hakkı) vermektedir.
• Minimum yatırım: €250.000 (onaylı gayrimenkul fonu)
• İşlem süresi: 1–3 ay
• Kalıcı oturma izni sağlanır
• Bu program vatandaşlığa giden bir yol sunmamaktadır
Bu program, doğrudan kalıcı oturum statüsü sağlaması bakımından diğerlerinden farklıdır.
İtalya Emeklilik Vizesi
İtalya Elective Residency (Seçili İkamet) vizesi, yatırım gerektirmeyen ve pasif gelire dayalı oturma izni sunmaktadır. Bu vize özellikle emekliler için tasarlanmıştır.
• Minimum pasif gelir: yaklaşık €31.000/yıl (bireysel başvuru)
• Çalışma hakkı yoktur; yalnızca pasif gelir kabul edilir
• Kabul edilen gelir türleri: emekli maaşı, kira geliri, temettü
• İşlem süresi: yaklaşık 2–3 ay
• Vatandaşlık başvurusu: 10 yıl sonra mümkün
Başvurucunun pasif gelirini banka ekstresi veya emeklilik belgesi ile belgelemesi gerekmektedir. Bu program, düzenli ve belgelenebilir gelir şartına bağlıdır.
Güneydoğu Asya’da Emeklilere Oturma İzni
Tayland Elite Vizesi
Tayland Elite Vizesi, yatırım şartı olmadan uzun süreli kalış imkânı sunan üyelik temelli bir programdır.
• Üyelik ücreti: $15.000’den başlar, pakete göre değişir
• Yatırım gerektirmez; program yaşam tarzı temellidir
• Konaklama süresi: 5–20 yıl arasında değişir
Bu program, uzun süreli vize kolaylığı sağlar ancak daimi ikamet hakkı vermez. Tayland Elite Vizesi kalıcı oturma izni veya vatandaşlık hakkı tanımamaktadır. Avrupa’daki yatırım programlarıyla doğrudan karşılaştırılamaz
Emeklilere Oturma İzni ve Vergi Yükümlülükleri
Oturma izni almak, otomatik olarak vergi mükellefi olmak anlamına gelmez. Vergi mukimliği (tax residency – vergi açısından yerleşik sayılma), genellikle ülkede geçirilen süreye bağlıdır. Birçok ülkede 183 gün kuralı uygulanmaktadır.
Vergi yükümlülüğü ayrıca Türkiye ile ilgili ülke arasındaki çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmalarına bağlıdır. Bu anlaşmalar, aynı gelirin iki ülkede vergilendirilmesini önlemeyi amaçlar.
Bazı ülkeler özel vergi rejimleri sunmaktadır. Örneğin, Portekiz’de NHR (Non-Habitual Resident – alışılmış olmayan vergi mukimi) rejimi belirli gelir türlerinde avantaj sağlayabilir. İtalya’da ise bazı başvurucular için sabit vergi uygulamaları bulunmaktadır.
“Vergi yükümlülükleri bireysel koşullara ve uluslararası vergi mevzuatına göre farklılık gösterir. Bu bölüm yalnızca genel bilgi amaçlıdır. Harvey Law Group, gerektiğinde uzman uluslararası vergi danışmanlarına yönlendirme yapabilir.”
Dikkat Edilmesi Gereken Riskler
Yatırım veya gelir temelli oturum programlarında belirli hukuki ve idari riskler bulunmaktadır. Bu riskler başvuru öncesinde değerlendirilmelidir.
Risk 1: Mevzuat değişiklikleri
Program kuralları zaman içinde değişebilir. Portekiz 2023 yılında gayrimenkul seçeneğini kaldırmıştır. Yunanistan ise 2024 yılında yatırım eşiklerini artırmıştır. Başvuru öncesinde güncel mevzuatın teyit edilmesi gerekir.
Risk 2: İşlem süreleri uzayabilir
Açıklanan işlem süreleri genellikle tahminidir. Eksik belgeler veya idari yoğunluk süreci uzatabilir. Belgelerin eksiksiz ve doğru hazırlanması önemlidir.
Risk 3: Fiili ikamet zorunluluğu
Bazı programlar yılın büyük bölümünde fiziksel varlık gerektirir. Özellikle İtalya’da bu durum belirgindir. Bu gereklilik Türkiye’deki vergi statüsünü etkileyebilir.
Harvey Law Group Hakkında
Harvey Law Group, 1992 yılında Jean-François Harvey tarafından kurulmuştur. Firma, 20 ülkede faaliyet göstermekte olup uluslararası göçmenlik ve iş göçmenliği hukuku alanında uzmanlaşmıştır. Türkçe konuşan hukuk ekibi bulunmaktadır ve farklı ülkelerdeki başvuru süreçlerini hukuki çerçevede yönetmektedir.
Bu makalede yer alan programların tamamında aktif olarak hizmet sunmaktadır. Süreçler, ilgili ülke mevzuatına uygun şekilde yürütülmektedir ve başvurular bireysel koşullara göre değerlendirilmektedir.
“Bireysel koşullarınıza en uygun programı belirlemek için Harvey Law Group ile ücretsiz bir ön değerlendirme görüşmesi talep edebilirsiniz.”
Sıkça Sorulan Sorular
Türk emekliler Avrupa’da oturma izni alabilir mi?
Evet, belirli yatırım veya gelir şartlarını sağlayan Türk emekliler oturma izni alabilir.
Avrupa ülkeleri, üçüncü ülke vatandaşlarına çeşitli oturum programları sunmaktadır. Bu programlar yatırım veya pasif gelir temelli olabilir. Emekliler, düzenli gelirlerini belgeleyerek başvuru yapabilir. Her ülkenin başvuru koşulları farklıdır. Başvuru sahibinin mali yeterliliği ve sabıka kaydı gibi kriterler değerlendirilir. Bireysel koşullara göre farklılık gösterebilir.
Portekiz ve Yunanistan Golden Visa programları emeklilere uygun mu?
Evet, bu programlar emekliler dahil geniş bir başvuru kitlesine açıktır.
Portekiz ve Yunanistan Golden Visa programları yatırım karşılığında oturma izni sunmaktadır. Emekliler de gerekli yatırım tutarını karşılayarak başvuru yapabilir. Bu programlarda aktif çalışma şartı bulunmaz. Düzenli gelir şartı yerine yatırım şartı aranır. Bu nedenle pasif geliri olan emekliler için uygun olabilir. Program detayları yatırım türüne göre değişebilir.
Başvuru ne kadar sürer?
Başvuru süresi ülkeye göre değişmekle birlikte genellikle birkaç ay sürer.
İşlem süreleri başvurulan ülkeye ve program türüne bağlıdır. Örneğin bazı programlarda süreç 2–6 ay sürebilir. Ancak bu süreler tahminidir. Eksik belgeler veya idari yoğunluk süreci uzatabilir. Başvurunun hızlı ilerlemesi için belgelerin doğru hazırlanması önemlidir. Yetkili makamların inceleme süresi değişkenlik gösterebilir.
En düşük bütçeli program hangisidir?
En düşük bütçeli seçenek genellikle Yunanistan Golden Visa programıdır.
Yunanistan’da belirli bölgelerde minimum yatırım tutarı €250.000 olarak uygulanmaktadır. Bu tutar Avrupa’daki benzer programlara göre daha düşüktür. Ancak bazı bölgelerde daha yüksek eşikler bulunmaktadır. Tayland Elite programı daha düşük giriş maliyeti sunabilir. Ancak bu program Avrupa’daki oturum programlarıyla aynı hukuki statüye sahip değildir. Seçim, hedeflere göre yapılmalıdır.
Portekiz Golden Visa 2026’da hâlâ geçerli mi?
Evet, program devam etmektedir ancak yatırım seçenekleri değişmiştir.
Portekiz Golden Visa programı 2026 itibarıyla yürürlüktedir. Ancak 2023 yılında yapılan değişikliklerle gayrimenkul yatırımı kaldırılmıştır. Güncel durumda fon yatırımı gibi alternatif seçenekler bulunmaktadır. Başvuru koşulları düzenli olarak güncellenmektedir. Bu nedenle başvuru öncesinde güncel mevzuatın kontrol edilmesi gerekir. Program şartları değişebilir.
Eşim ve çocuklarım da dahil edilebilir mi?
Evet, çoğu programda aile üyeleri başvuruya dahil edilebilir.
Birçok oturum programı aile birleşimi imkânı sunar. Eş ve bağımlı çocuklar genellikle başvuruya dahil edilebilir. Bazı programlarda ebeveynler de kapsama alınabilir. Aile üyeleri için ek belgeler ve mali yeterlilik şartları aranabilir. Her ülkenin kapsamı farklıdır. Başvuru sürecinde aile bireylerinin durumu ayrı ayrı değerlendirilir.
Ülkede fiilen yaşamam gerekiyor mu?
Bu durum programa göre değişir.
Bazı programlar düşük fiziksel ikamet şartı içerir. Örneğin Portekiz’de yılda 7 gün yeterli olabilir. Ancak İtalya gibi programlarda daha uzun süreli kalış beklenir. Fiili ikamet şartı, oturumun devamı için önemlidir. Bu durum vergi yükümlülüğünü de etkileyebilir. Başvuru öncesinde ilgili ülkenin ikamet şartları incelenmelidir.
Kaç yıl sonra vatandaşlığa başvurabilirim?
Vatandaşlık süresi ülkeye göre değişir.
Örneğin Portekiz’de 5 yıl, Yunanistan’da 7 yıl sonra başvuru mümkündür. İtalya’da bu süre genellikle 10 yıl olarak uygulanır. Ancak vatandaşlık başvurusu ek şartlara bağlıdır. Dil bilgisi, entegrasyon ve kesintisiz ikamet gibi kriterler aranabilir. Her başvuru bireysel olarak değerlendirilir. Süreler mevzuata göre değişebilir.
Emeklilik vizesiyle çalışabilir miyim?
Hayır, emeklilik vizesi çalışma hakkı vermez.
İtalya Elective Residency gibi programlar yalnızca pasif gelire dayanır. Bu vizeler kapsamında çalışma izni verilmez. Başvuru sahibinin gelirinin emekli maaşı veya yatırım getirisi olması gerekir. Aktif gelir elde edilmesi vize şartlarına aykırı olabilir. Bu nedenle başvuru öncesinde gelir kaynaklarının uygunluğu değerlendirilmelidir.
Harvey Law Group bu programların tamamında yardımcı olabilir mi?
Evet, firma bu programlarda hukuki danışmanlık sağlamaktadır.
Harvey Law Group, uluslararası göçmenlik hukuku alanında faaliyet göstermektedir. Firma, bu makalede yer alan programlarda danışmanlık hizmeti sunmaktadır. Başvuru süreçleri ilgili ülke mevzuatına göre yürütülür. Belgelerin hazırlanması ve başvuru takibi yapılır. Hizmet kapsamı başvuru sahibinin durumuna göre değişebilir.
Sonuç
2026 itibarıyla oturum programları yatırım ve gelir temelli olarak iki ana gruba ayrılmaktadır. Portekiz, Yunanistan ve Macaristan yatırım karşılığında ikamet hakkı sunar. Bu programlarda belirli sermaye taahhüdü gereklidir. İtalya ise pasif gelir temelli bir model sunar ve çalışma izni içermez. Tayland Elite programı ise üyelik yapısına dayanır ve Avrupa’daki hukuki oturum programlarından farklıdır.
“Bireysel koşullarınıza en uygun programı belirlemek için Harvey Law Group ile ücretsiz bir ön değerlendirme görüşmesi talep edebilirsiniz.”
Yasal Uyarı
Bu makalede yer alan bilgiler yalnızca genel bilgi amaçlı sunulmakta olup kişiselleştirilmiş hukuki danışmanlık niteliği taşımamaktadır. Göçmenlik mevzuatı değişkenlik gösterebilir. Herhangi bir karar almadan önce nitelikli bir avukana danışmanız tavsiye edilir. Harvey Law Group, hukuki danışmanlık alınmaksızın yapılan işlemlerden doğabilecek sonuçlardan sorumlu tutulamaz.
