Antigua ve Barbuda Verandah Estates

1- Her şey dahil maliyet; gayrimenkul fiyatı, arazi devir vergisi ve emanet (escrow) aracı ücretinden oluşur. İki yatak odalı bir villa USD 400.000, üç yatak odalı bir villa ise USD 450.000 fiyatlıdır. Arazi devir vergisi, Verandah Estates'in olağan yüzde 7,5 oranından pazarlıkla düşürdüğü ve başlıca avantajlarından biri sayılan yüzde 2,5'tir. Emanet aracı ücreti USD 2.500'dür.

Evet. İade edilebilir USD 10.000 depozito dahil olmak üzere yatırımınız, CIU tarafından kontrol edilen bir emanet hesabına ödenir.

Verandah Estates, Antigua'da 30 yılı aşkın deneyime sahip önde gelen bir tatil köyü geliştirme ve yönetim grubu olan Elite Island Resorts tarafından geliştirilmektedir. Grup; The Verandah Resort and Spa, St. James's Club and Villas ve Galley Bay gibi tanınmış her şey dahil tesislerin arkasındaki isimdir ve çalışmaları Antigua, St. Lucia, Barbados ve Grenadinler dahil olmak üzere Doğu Karayipler'i, ayrıca Panama'yı kapsar; pazarlama operasyonları Florida ve Birleşik Krallık merkezlidir. Oteller, tatil köyleri, ticari merkezler, restoranlar ve özel konutlar inşa edip işletmiş; satın alma ve inşaat sürecinin sorunsuz ilerlemesine yardımcı olmak için yerel mimarlar, avukatlar, muhasebeciler ve yapı otoriteleriyle güçlü ilişkiler sürdürmektedir. Yıllar içinde tesisleri TripAdvisor, Travel Weekly, Travel + Leisure ve Conde Nast gibi mecralardan takdir görmüştür.

Elite Island Resorts, Verandah bölgesinin tamamını uzun vadede üst düzey bir yaşam köyüne dönüştürmeyi planlamaktadır. Verandah Resort and Spa halihazırda villaları, restoranları, barları, havuzları, plajları, bir çocuk kulübü, bir spor salonu ve bir oyun alanı bulunan geniş bir yerleşkedir. Bunun yanı sıra Elite; çevre dostu bir tatil köyü, Verandah Estates konut topluluğu, bir süpermarket ve köye hizmet verecek diğer tesisleri inşa etmekte olup Verandah Estates'i daha da genişletmeyi amaçlamaktadır. Devam eden ve gelecekteki bu gelişmenin, Verandah Estates villaları dahil olmak üzere bölgedeki gayrimenkul değerlerini artırması beklenmektedir.

Antigua'da orta ve yüksek gelirli profesyoneller için konut sıkıntısı vardır. Ülke, bölgesel bir finans merkezi olarak birçok bankaya, muhasebe firmasına ve sigorta şirketine; ayrıca konaklamaya ihtiyaç duyan yabancı yöneticiler getiren telekomünikasyon, altyapı ve otelcilik işletmelerine ev sahipliği yapmaktadır. Elite Island Resorts ayrıca otellere ve büyük bir hipermarkete sahiptir ve bazı villaları kendi yöneticileri için kiralamayı beklemektedir.

Kiralama sözleşmelerinin bir ila beş yıl arasında sürmesi beklenmektedir; kiracıların çoğu, uzun süreli kalma eğiliminde olan kurumsal müşterilerdir.

Kiracıları hızlıca çekmek için aylık kira gelirinin yaklaşık USD 1.500 ila USD 2.000 aralığında başlaması beklenmektedir; ancak gerçek rakamlar piyasa fiyatlarına ve koşullarına bağlı olacaktır.

Beklenen yeniden satış fiyatı en az USD 450.000'dır; ancak nihai rakam piyasa fiyatlarına ve koşullarına bağlı olacaktır.

Yatırımcılar; buzdolabı, ocak, ekmek kızartma makinesi ve mikrodalgayı kapsayacak şekilde standart beyaz eşyaları USD 3.000 karşılığında paslanmaz çeliğe yükseltebilir. Mutfakta veya banyodaki tezgahlar, USD 3.500 ila USD 6.000 arasında granite yükseltilebilir. Ekstra USD 50.000 ila USD 60.000 karşılığında 10'a 20 fitlik bir havuz eklenebilir; ancak kiralama programındaki villalar için, ek kira geliri maliyeti karşılamayacağından standart havuz önerilir.

Her villa; küçük özel havuzu, oturma alanında ve ana yatak odasında bir eğlence ünitesi ve düz ekran televizyonlar içeren bir mobilya paketi, ana yatak odasında ebeveyn banyosu, bir oturma alanı, tam donanımlı bir mutfak, tezgahlar, ahşap bir teras ve buzdolabı ve derin dondurucu, bulaşık makinesi, fırın, ocak, çamaşır makinesi ve kurutucu gibi başlıca beyaz eşyalarla birlikte gelir. Ayrıca perdeler, bir klima ünitesi, aydınlatma ve tesisat armatürleri ve 24 saat güvenlikli bir siteye erişim de dahildir. Bunların ötesinde başka öğeler de dahildir ve eksiksiz liste, satın alma sözleşmesinin ekinde yer alır.

Antigua, düşük suç oranına sahip güvenli bir ülkedir. Verandah yerleşkesinin tamamı kapalıdır; 24 saat güvenlik ve misafirlerin kaydedildiği belirli bir giriş bulunur.

Evet ve ekip bunun düzenlenmesine yardımcı olabilir.

Evet. İlave ücret karşılığında sunulan isteğe bağlı seçenekler arasında sanat eserleri, standart beyaz eşyalardan paslanmaz çeliğe yükseltme, uydu televizyonu, telefon ve internet hizmeti ile güvenlik sistemi gibi seçenekler bulunmaktadır.

Verandah Estates'teki CIP villa sahipleri; emlak vergileri, sigorta, faturalar, bahçe bakımı, havuz bakımı ve aidatlar dahil olmak üzere tüm başlıca mülkiyet giderlerinin karşılanmasını garanti eden isteğe bağlı bir kiralama programına katılabilir. Bu elde tutma maliyetlerini karşılamanın yanı sıra programın, kira gelirinden yılda yaklaşık yüzde 1 getiri sağlaması beklenmektedir.

Bunlar yalnızca tahmini tutarlardır. Konut emlak vergisi, gayrimenkul değerinin yaklaşık %0,30'u oranındadır ve genellikle satın alma bedeli esas alınarak hesaplanmaktadır. Konut sigortası, sigorta şirketine ve seçilen teminat kapsamına bağlı olarak değişmekle birlikte, yıllık maliyeti genellikle USD 1.500'ü aşmamaktadır. Bakım ücretleri alınan hizmet düzeyine bağlıdır ancak temel bakım ve havuz bakımı için genellikle ayda USD 400'ü geçmememktedir. Aidatlar, Verandah Estates inşaat halindeyken ayda yaklaşık USD 150, sonrasında ise muhtemelen ayda yaklaşık USD 350'dir ve yollar, aydınlatma ve güvenlik gibi ortak alanların bakımına yönelik bütçeye göre yıllık olarak belirlenir. Elektrik, ev kullanımdayken genellikle ayda yaklaşık USD 200, kullanımda değilken daha düşük olmaktadır.

Kiralama programı, yatırımcının hiçbir elde tutma giderine katlanmamasını garanti eder ve mülkiyet sürecini tamamen zahmetsiz hale getirir. Gayrimenkul, Elite Island Resorts standartlarına uygun şekilde profesyonel olarak bakımı yapılarak yönetilmektedir. Bu da mülkün değerinin korunmasını desteklemekte ve mülk sahibine ilave bir yatırım getirisi elde etme imkanı sunar.

Evet, sigortacılar Verandah Estates villalarını bu olaylara karşı teminat altına almaya isteklidir ve villa isteğe bağlı kiralama programına kaydedildiğinde bu maliyet karşılanır. Villalar ayrıca, Antigua'da nadiren görülen bir fırtına durumunda yatırımı korumaya yardımcı olmak amacıyla Miami-Dade kasırga standartlarına uygun olarak inşa edilmiştir.

Evet. Verandah Estates, villayı beş yıl sonra en az USD 450.000'lık bir hedef fiyattan satmayı önerir. Villa bunun altında bir fiyata satılırsa ve sahibi satışa razı olursa, Verandah Estates yeniden satış üzerinden herhangi bir ücret veya komisyon almaz.

Evet. Verandah Estates villanızda konaklarken, Verandah Resort and Spa'daki tesis ve olanakları bir misafirle aynı fiyattan kullanabilirsiniz.

Elite Island Resorts, projelerinin uzun vadeli başarısına ve yatırımcı memnuniyetine odaklanan, Karayipler bölgesinde faaliyet gösteren saygın ve başarılı bir gayrimenkul geliştiricisidir. Satın alma süreci, anahtar teslim ve zahmetsiz bir düzenlemedir ve yatırımcı, devremülk, ortak mülkiyet veya bölünmüş hisse yerine hem arsanın hem de villanın tam mülkiyet tapusunu alır. Beş yıl sonunda gayrimenkulün en az USD 450.000'lık beklenen bir yeniden satış öngörülmekte ve bu hedefe ulaşılamaması halindeise yatırımcıdan herhangi bir ücret veya komisyon alınmamasıyla net bir çıkış stratejisi sunar. Alıcı, yüzde 7,5'ten pazarlıkla düşürülen yalnızca yüzde 2,5 satın alma vergisi öder. Proje halihazırda inşa sürecine geçmiş olup, villaların bir kısmı tamamlanmış ve yerleşim başlamıştır. Ayrıca proje, Verandah Resort and Spa, bir milli park, restoranlar ve Antigua'nın en iyi plajlarından birinin hemen yanında yer alır. Geliştirici şirket ayrıca ABD ve Birleşik Krallık'ta pazarlama ofisleri işletmektedir; bu da kiralama programını ve gelecekteki yeniden satışı sürecini destekler.