Portekiz vs Yunanistan Golden Visa programları arasında seçim yapmak, 2026 yılında Avrupa’da oturum izni almak isteyen yatırımcılar için en önemli kararlardan biridir. Her iki ülke de yatırım yoluyla oturum programları sunmaktadır, ancak yatırım gereksinimleri, süreçler ve avantajlar açısından önemli farklılıklar bulunmaktadır.
Bu kapsamlı Portekiz vs Yunanistan karşılaştırmasında, 2026 için geçerli olan program durumlarını, minimum yatırım tutarlarını, başvuru süreçlerini ve kalıcı oturum şartlarını detaylı olarak inceleyeceğiz.
Portekiz vs Yunanistan: Program Genel Bakış ve Güncel Durum
Portekiz vs Yunanistan Golden Visa programları karşılaştırmasına 2026 yılı güncel durumlarıyla başlayalım. Her iki ülkenin de programında son yıllarda önemli değişiklikler yaşanmış olup, yatırımcılar için farklı fırsatlar ve zorluklar ortaya çıkmıştır.
Portekiz Golden (Altın) Vize Programı
Portekiz’in Golden (Altın) Vize programı, geçmişte gayrimenkul yatırımı başta olmak üzere çeşitli yatırım yollarıyla yabancı yatırımcılara oturum izni sunuyordu. Ancak son yıllarda özellikle gayrimenkul yatırım seçeneğinin kaldırılması gibi önemli değişiklikler yaşanmıştır. 2023’te yürürlüğe giren “Mais Habitação” yasası çerçevesinde gayrimenkul ve doğrudan sermaye transferi gibi geleneksel yollar programdan çıkarılmıştır.
2026 itibarıyla program hâlâ mevcut, ancak yalnızca gayrimenkul yatırımı dışındaki yollarla başvuru imkânı sunulmaktadır (örneğin: kültür/araştırma/hisse senedi/fon yatırımları).
Ayrıca Portekiz’de başvuru süreçlerinde dijital dönüşüm yönünde adımlar atılmıştır: 2026 Ocak itibarıyla tamamen çevrim içi başvuru sisteminin devreye girmesi planlanmaktadır.
Programın sürdürülebilirliği konusunda bazı belirsizlikler mevcuttur: AB düzeyinde yatırım yoluyla oturum programlarına yönelik artan eleştiriler ve Portekiz hükümetinin “daha odaklı yatırım” temelli modeller üzerinde çalıştığı bildirilmektedir.
Özetle, Portekiz Altın Vize’si 2026 için devam ediyor ancak yatırım seçeneklerinde önemli kısıtlamalar ve yol değişimleri yaşanmış durumda.
Yunanistan Golden (Altın) Vize Programı
Yunanistan’ın Golden (Altın) Vize programı, gayrimenkul yatırımı başta olmak üzere yabancı yatırımcılara 5 yıllık oturum hakkı veren popüler bir seçenektir.
2024 yılında yapılan kapsamlı reformlarla birlikte, programda yatırım eşikleri artırılmıştır. Özellikle Atina, Santorini, Mikonos, Selanik gibi yüksek talep gören bölgelerde gayrimenkul yatırımının asgari tutarı €800.000 seviyesine yükseltilmiş; diğer bölgelere özel eşikler ise €400.000 düzeyinde belirlenmiştir.
Bazı istisnai gayrimenkuller için (örneğin restore edilen tarihi binalar ya da ticari dönüşüme uğrayan projeler) alt sınır €250.000 olarak özel bir kadrana bırakılmıştır.
Program 2026 yılı itibarıyla oldukça kararlı bir durumda; yani yatırım eşikleri sabitlenmiş ve başvurular için öngörülebilir bir çerçeve sunulmaktadır. Kısacası, Yunanistan Altın Vize programı 2026 için aktif ve öngörülebilir, ancak yatırımcılar için ölçeklenmiş artışlarla daha yüksek eşikler beklenmektedir.
Portekiz vs Yunanistan: Program Durumu Karşılaştırma Tablosu
ÜlkeProgram Durumu (2026)Temel Değişiklikler / NotlarPortekizProgram hâlâ aktif, ancak yatırım seçenekleri daraltıldıGayrimenkul yatırımı kalktı, fon & iş/araştırma yatırımı öne çıktıYunanistanProgram aktif; yatırım eşikleri yükseltildiTalep gören bölgelerde eşikler €800.000'a çıktı; sabit ve öngörülebilir yapı
Portekiz vs Yunanistan Değerlendirmesi: Yatırım Girişi ve Öngörülebilirlik
Portekiz vs Yunanistan karşılaştırmasında yatırım girişi açısından:
- Portekiz’de seçenek çeşitliliği azaldı
- Yatırımcıların gayrimenkul dışında alternatiflere yönelmesi gerek
- Yunanistan gayrimenkul odaklı yapısını korudu
Öngörülebilirlik Açısından Portekiz vs Yunanistan:
- Portekiz’de belirsizlikler sürüyor
- AB baskıları ve reform eğilimleri mevcut
- Yunanistan’da eşikler sabit ve net yapı sunuyor
Portekiz vs Yunanistan: Yatırım Gereksinimleri Karşılaştırması
Portekiz vs Yunanistan Golden Visa programları arasındaki en büyük fark yatırım gereksinimleridir. Aşağıda, her iki ülkenin 2026 için geçerli yatırım gereksinimlerini, minimum tutar, yatırım türleri ve özel koşulları açısından karşılaştırmalı olarak bulabilirsiniz.
Portekiz (Golden Vize)
Programın adı genellikle Portugal Golden Vize ya da “Residence Permit for Investment Activity (ARI)” olarak geçiyor.
2023-sonrası önemli değişiklikler yapılmış durumda: Gayrimenkul yatırım yolu büyük ölçüde kaldırıldı.
Yatırım seçenekleri artık esas olarak şunları içeriyor:
- Yatırım fonları veya özel girişim sermayesi (venture capital) vb – minimum tutar yaklaşık €500.000 düzeyinde.
- Kültür, sanat ya da bilim – bağış veya kuruluşlara yatırım gibi modeller.
- İş kurma / istihdam yaratma yoluyla yatırım.
Özetle, Portekiz için 2026 itibarıyla yatırım gereksinimi gayrimenkul dışı, değer yaratıcı yatırım modellerine kaymış durumda.
Özel not: Bazı kaynaklara göre hâlâ “yatırım fonu yoluyla minimum €250.000” gibi rakamlar geçiyor. Bu rakamı doğrularken dikkatli olunmalı — genelde yeni girişler için €500.000 seviyesi daha doğru görülüyor.
Yunanistan (Golden Vize)
Program adı genellikle Yunanistan Golden (Altın) Vize veya “Residency by Investment (RBI)” programı olarak tanımlanıyor.
2024 yılında yapılan reformlarla, yatırım eşikleri konuma bağlı olarak artmıştır.
Güncel yatırım tutarları şöyle:
- Talep gören bölgeler (örneğin Atina/Attica bölgesi, Mikonos, Santorini): €800.000 yatırım gereksinimi.
- Diğer bölgeler: €400.000 düzeyinde yatırım yapılabiliyor.
- Bazı özel durumlarda (tarihi bina restorasyonu, ticari mülke dönüşüm vs) alt eşik olarak €250.000 seçenekleri de bulunuyor.
Yatırım genellikle gayrimenkul alımı şeklinde ve yatırımın korunması (5 yıl gibi) şartıyla yapılıyor.
Yunanistan’da diğer yatırım yolları (örneğin fon ya da şirket yatırımı) seçeneği sınırlı ya da gayrimenkul yoluna kıyasla daha az vurgulanmış durumda.
Portekiz vs Yunanistan: Yatırım Gereksinimleri Karşılaştırma Tablosu
ÜlkeYatırım TürleriMinimum Yatırım TutarıNotlar / Özel KoşullarPortekizFonlar, girişim sermayesi, iş/istihdam, kültür/sanat projeleriYaklaşık €500.000 (gayrimenkul hariç)Gayrimenkul yatırım seçeneği büyük ölçüde kalkmış durumda.YunanistanGayrimenkul (çoğunlukla), bazı özel dönüşümlerTalep gören bölgeler: €800.000<br>Diğer bölgeler: €400.000<br>Özel durum: €250.000Yatırım yapılacak bölge ve mülk türü eşiklerde belirleyici.
Portekiz vs Yunanistan Değerlendirmesi: Yatırım Stratejileri
Portekiz vs Yunanistan karşılaştırmasında yatırım türleri açısından:
Yunanistan, gayrimenkul yatırımı üzerinden oldukça net ve sabit eşikler koymuş durumda; yatırımcıların “nerede” yatırım yaptıkları tutar açısından kritik.
Portekiz ise yatırım türünü çeşitlendirmiş; gayrimenkul yerine daha çok ekonomik katkı, yenilik, iş yaratma odaklı modeller tercih ediyor. Bu, yatırımcının profilini “sadece mülk satın alarak oturum alma”dan daha stratejik bir role kaydırıyor.
Yatırım tutarı açısından Portekiz vs Yunanistan: Yunanistan’ın düşük bölge için €400.000 eşiği Portekiz’in €500.000+ eşikleriyle kıyaslandığında biraz daha düşük görünse de, Portekiz’de fırsatların daha fazla kategoriye yayılması ve gayrimenkul seçeneğinin kalkması, yatırım stratejisini değiştiriyor.
Portekiz’de yatırımın yatırım fonu, iş kurma ya da kültür/sanat gibi alternatif modellerden olması, yatırımcının “aktif” rolünü artırabilir ki bu yükümlülük ve riskleri beraberinde getirebilir.
Yunanistan’da gayrimenkul üzerine yoğunlaşmak, gayrimenkul piyasası dinamiklerine, değer artışına, lokasyona daha fazla bağımlılık doğurabilir.
Portekiz vs Yunanistan: Minimum Yatırım Tutarları
Aşağıda Portekiz vs Yunanistan “Golden (Altın) Vize” programlarının 2026 yaklaşırken geçerli olan minimum yatırım tutarlarını ve bölgesel farklılıklarını tablo halinde bulabilirsiniz. Ardından her iki ülkedeki önemli bölgesel eşiklerin açıklamasını veriyorum.
ÜlkeYatırım Türü / Yatırım YoluMinimum Yatırım TutarıBölgesel & Özel KoşullarPortekizFon yatırımı / girişim sermayesi / iş kurma / kültür-sanat vs.€500.000 (fon yatırımı vb.)Gayrimenkul yatırım yolu büyük ölçüde kaldırılmıştır.YunanistanGayrimenkul (orta/bölgesel)€400.000"Orta bölgeler" için eşik.YunanistanGayrimenkul (prime şehirler / adalar)€800.000Atina, Selanik, Mikonos, Santorini vb. için yüksek eşik.YunanistanÖzel durumlar (örneğin restorasyon, özel mülk)€250.000Daha az talep olan bölgelerde ya da özel mülk projelerinde geçerli olabilir.
Portekiz Golden (Altın) Vize – Bölgesel İç Bölge Zorunluluğu
Portekiz Golden (Altın) Vize programında gayrimenkul yatırım seçeneği önemli ölçüde azaltılmıştır veya kaldırılmış durumda.
Bu nedenle yatırımcıların çoğu fon yatırımı, iş kurma / istihdam yaratma ya da kültür/araştırma projeleri gibi yollarla başvurmaktadır.
Yeni yatırım tutarı genellikle yaklaşık €500.000 veya üzeri düzeyinde belirtilmektedir.
Bu yatırım tutarı bölgeler arasında çok değişkenlik göstermemektedir; çünkü programın gayrimenkul’e dayalı bölgesel eşik sistemi gibi bölge bazlı eşikleri yok denecek kadar azdır.
Yunanistan Golden (Altın) Vize – Şehir Merkezlerindeki Yüksek Eşikler
Yunanistan Golden (Altın) Vize programında bölgesel farklılıklar nettir ve yatırım tutarları “yüksek talep gören bölgeler” ile “diğer bölgeler” arasında ciddi fark gösterir.
Örneğin, Atina, Selanik ve popüler adalar gibi “prime” bölgelerde minimum yatırım tutarı €800.000 seviyesine çıkmıştır.
Daha az talep gören bölgelerde ise yatırım eşiği yaklaşık €400.000 düzeyindedir.
Ayrıca bazı özel mülk veya restorasyon projelerinde €250.000 gibi daha düşük eşikler bulunabilmektedir.
Bu bölgesel eşikler, yatırımın hangi şehirde veya adada yapıldığına göre önemli ölçüde değiştiği anlamına gelir.
Portekiz vs Yunanistan Sonuç: Minimum Yatırım Tutarları
Eğer yatırım tutarı sizin için kritikse, Portekiz vs Yunanistan karşılaştırmasında Yunanistan’ın daha az talep gören bölgesi için €400.000 tutarı ile daha “düşük” bir eşik sunuyor gibi görünebilir.
Ancak Yunanistan’da yatırım yapılacak bölgenin seçimi çok önemli: “prime” bölgelerde tutar €800.000’a çıkıyor.
Portekiz’de ise gayrimenkul yolu büyük ölçüde daraltılmış olduğundan, yatırım türünüz değiştikçe tutar da değişebilir — fon yatırımı, iş kurma gibi yollarla yatırım yapmak gerekebilir.
Her iki ülke için de yatırımın süre tutma koşulu, yatırımın nitelikleri ve diğer başvuru şartları (örneğin iş kurma, istihdam yaratma) detaylarda önemli.
Portekiz vs Yunanistan: Yatırım Seçenekleri ve Esneklik
Aşağıda Portekiz vs Yunanistan karşılaştırmasında portföyünüzde gayrimenkul haricinde değerlendirebileceğiniz yatırım çeşitleri ve her iki ülkenin sunduğu esneklik açısından karşılaştırmalı bilgiler yer alıyor.
Portekiz – Alternatif Yatırım Seçenekleri
Portekiz’in “Portekiz Golden (Altın) Vize” programında gayrimenkul yatırım seçeneği büyük ölçüde devre dışı bırakılmış durumda; dolayısıyla alternatif yatırım yolları ön plana çıkmış durumda.
Fon yatırımı en popüler alternatiflerden biri: Yatırımcılar düzenlenmiş yatırım fonlarına (örneğin özel sermaye yani venture capital, teknoloji veya yenilenebilir enerji odaklı fonlar) minimum düzeyde yatırım yaparak başvuruda bulunabiliyor.
Örneğin, bir kaynakta yatırım fonu yoluyla €500.000 yatırım yapılması gerektiği belirtilmiş.
Ayrıca portföy çeşitlendirmesi yapılabiliyor: teknoloji, yenilenebilir enerji, startup sermayesi gibi alanlarda fonlar mevcut.
Bu esneklik sayesinde yatırımcılar sabit gayrimenkul alımı yerine daha aktif ya da finansal yönü güçlü modelleri tercih edebiliyor.
Ancak dikkat edilmesi gereken nokta: Fon yatırımı da belirli süreyle yatırımı “elinde tutma” şartı içeriyor ve yatırımın Portugal ekonomisine katkısı (örneğin şirket sermayesi olarak ya da yerlileştirilmiş faaliyet olarak) gözetiliyor.
Yunanistan – Gayrimenkul Odaklı Yapı
Yunanistan’ın “Yunanistan Golden (Altın) Vize” programında hâlâ gayrimenkul yatırımı en yaygın ve tercih edilen yatırım yolu olarak öne çıkıyor.
Yunanistan’ın yatırım seçenekleri gayrimenkul dışına çıkma konusunda Portekiz kadar çeşitlilik göstermemiş durumda; fon yoluyla ya da araştırma-geliştirme (Ar-Ge) yatırımı gibi alternatifler daha sınırlı şekilde yer alıyor.
Örneğin bir kaynak, Yunan programında “gayrimenkul veya diğer onaylı varlıklar” ifadesini kullanıyor ama gayrimenkul yolunun yoğunluğu açık şekilde ön planda.
Bu nedenle Yunanistan’da yatırımcının esnekliği, Portekiz’e kıyasla biraz daha az olabilir — gayrimenkul odaklı yatırım modeli hâlen baskın durumda.
Portekiz vs Yunanistan Değerlendirmesi: Esneklik
Portekiz vs Yunanistan karşılaştırmasında çeşitlilik ve esneklik açısından Portekiz öne çıkıyor: Gayrimenkul dışı yatırım yolları (fonlar, teknoloji yatırımları, kültür/araştırma bağışları vs.) mevcut ve yatırımcıya daha fazla seçenek sunuyor.
Yunanistan ise daha “klasik” yatırım modeli uyguluyor: Gayrimenkul yatırımı yükümlülüğünün netliği yüksek ama girişimci ya da finansal yatırımcı için “fon/Ar-Ge” gibi alternatifler sınırlı.
Dolayısıyla, Portekiz vs Yunanistan tercihinde gayrimenkul dışında yatırım yapmak isteyen, portföyünü çeşitlendirmek isteyen yatırımcılar için Portekiz daha uygun bir zemin sunabilir. Gayrimenkul odaklı, belirli bölge ve yatırım tutarı bilinen bir yatırım yolu arayanlar için Yunanistan cazip olabilir.
Portekiz vs Yunanistan: Hukuki Süreç ve Süre Karşılaştırması
Bu bölümde Portekiz vs Yunanistan Golden (Altın) Vize programlarının başvuru sürecini, geçmesi gereken aşamaları ve 2026 itibarıyla ortalama sürelerini karşılaştırıyoruz.
Portekiz Golden (Altın) Vize – Süreç ve Süre
Süreç Adımları:
- Yatırım seçiminin yapılması (örneğin fon yatırımı veya başka uygun yatırım) ve gerekli belgelerin toplanması.
- Yatırımın gerçekleştirilmesi ve kanal süreçlerinin tamamlanması (örneğin fonun yatırılması, şirket kurulumu, belgelerin onaylanması).
- Başvuru belgelerinin hazırlanması, online sisteme yüklenmesi ve resmi başvurunun yapılması.
- Parmak izi ve biyometrik verilerin alınması, oturum kartının düzenlenmesi.
- Oturum kartının alınması; sonrasında düzenli yenileme süreçleri ve kalıcı oturum/vatandaşlık için bekleme süresi.
Ortalama Süreler ve Beklentiler:
- Belgelerin hazırlanması için genellikle 2–3 ay zaman gerekebilir.
- Başvurunun resmi olarak işleme girmesi ve onay süreci 12–18 ay kadar sürebilir.
- Biyometrik işlemler ve oturum kartının verilmesi için ek olarak 4–6 ay kadar beklenebilir.
- Bazı kaynaklar sistemde gecikmeler ve yoğunluk sebebiyle toplam sürecin 18–24 ay veya daha uzun olabileceğini belirtmektedir.
Dikkat Edilmesi Gerekenler:
Yeni sistem geçişleri ve yoğunluk nedeniyle gecikmeler yaşanabilir. Örneğin, başvuru öncesi yatırım yapılmalı ve belgeler eksiksiz hazırlanmalıdır. Yatırım türüne ve belgelere göre sürecin hızı değişebilir.
Yunanistan Golden (Altın) Vize – Süreç ve Süre
Süreç Adımları:
- Uygun yatırımın seçilmesi (çoğunlukla gayrimenkul) ve yatırım işlemlerinin tamamlanması.
- Başvuru için gerekli belgelerin hazırlanması: suç kaydı, fon kaynakları, yatırım belgeleri vb.
- Resmi başvurunun yapılması ve başvuru işlemlerinin yürütülmesi.
- Oturum izni verilmesi (ilk beş yıllık oturum kartı) ve aile dahil başvuru sonrası kartların alınması.
Ortalama Süreler ve Beklentiler:
- Hazırlık süreci (yatırım seçiminden belge hazırlamaya kadar) genellikle 1–3 ay alabilir.
- Başvurunun işleme alınması ve oturum kartının verilmesi ideal şartlarda 4–8 ay içinde tamamlanabilir.
- Bazı kaynaklar standart işleme süresinin 3–6 ay olduğunu belirtmektedir.
Dikkat Edilmesi Gerekenler:
Bölgeye bağlı olarak yatırım yapılması, belgelerin eksiksiz olması ve başvuru öncesi uygun yatırımın tamamlanmış olması süreci hızlandırır. Yatırımın türüne ve lokasyona göre başvuru süreci değişkenlik gösterebilir.
Portekiz vs Yunanistan: Süreç Karşılaştırma Tablosu
KriterPortekiz Golden (Altın) VizeYunanistan Golden (Altın) VizeBelge hazırlık süresi2–3 ay1–3 ayResmî başvuru ve onay süreci12–18 ay (bazı durumlarda 18–24 ay+)4–8 ayOturum kartı teslim süresiEk 4–6 ayİçinde zaten yer alabiliyor (2–4 ay sonrası)Toplam ortalama süreç14–24 ay veya daha fazla4–8 ay (iyi şartlarda)Gecikme riskiYüksek (yoğunluk, yatırım türüne göre değişim)Daha öngörülebilir; yatırım seçimine bağlı
Portekiz vs Yunanistan Sonuç: İşlem Süreleri
Portekiz vs Yunanistan karşılaştırmasında işlem süreleri açısından eğer hızlı bir oturum izni almak istiyorsanız, Yunanistan Golden (Altın) Vize programı süreci genellikle daha kısa ve daha öngörülebilir gözüküyor.
Portekiz’de süreç daha uzun olabiliyor; özellikle bellek yoğunluğu, sistem değişiklikleri ve yatırım türü bu süreyi uzatabiliyor.
Her iki ülkede de başvuru öncesi yatırımın yapılmış olması, belgelerin eksiksiz olması ve başvuru sürecinin düzgün yönetilmesi süreci kısaltıcı etkide bulunabilir.
Ancak yatırım türü, bölge, belge eksikliği gibi faktörler süreci uzatabilir; bu nedenle danışmanlık ve hazırlık önemlidir.
Portekiz vs Yunanistan: Başvuru Süreci Adımları
Aşağıda Portekiz vs Yunanistan her iki ülkenin Golden (Altın) Vize (yatırım-yoluyla oturum izni) başvuru sürecini adım adım karşılaştırıyor; ayrıca hangi aşamaların daha hızlı veya daha karmaşık olduğuna dair yorumlar da yer alıyor.
Portekiz Başvuru Süreci
1. Yatırım seçimi ve ön hazırlık
Başvuru öncesi uygun yatırım yolunun belirlenmesi (fon, iş kurma, araştırma/sanat projeleri) gerekir. Yatırım yapılacak araçla ilgili belge ve mali kaynakların hazırlanması. Bankada hesap açılması, vergi numarası (NIF) alınması gibi ön adımlar.
2. Yatırımın gerçekleştirilmesi
Seçilen yatırım seçeneğinin tamamlanması: fon yatırımı yapılması, şirket kurulması ya da uygun yatırımın yapılması.
3. Belgelerin hazırlanması
Pasaport, sabıka kaydı, vergi numarası, yatırım belgeleri, apostil/çeviri işlemleri.
4. Başvurunun online yapılması
Başvuru formunun doldurulması, belgelerin yüklenmesi, ilgili ücretlerin ödenmesi.
5. Biyometrik randevu
Başvuru sahibinin biyometrik verilerini vermesi (parmak izi, fotoğraf) ve resmi işlem için ilgili makama gitmesi.
6. Oturum izni verilmesi ve kartın alınması
Onay sonrası oturum kartı düzenlenmesi ve aile üyelerinin dahil edilmesi. Yenileme ve yatırımı sürdürme koşulları izlenir.
Hızlı / Karmaşık Noktalar:
Daha hızlı: Yatırımın önceden yapılması ve belgelerin eksiksiz hazırlanması süreci hızlandırabilir.
Daha karmaşık: Portekiz’de online sistem geçişi nedeniyle işlemler yeni altyapıya adapte oluyor; belgelerin formatı, apostil/çeviri koşulları ve biyometrik randevular gecikebiliyor. Yatırım türü geniş olduğundan (fon, iş, kültür/sanat) her yolun gereklilikleri farklı olabilmekte, bu da hazırlık aşamasını karmaşıklaştırabiliyor.
Yunanistan Başvuru Süreci
1. Yatırım yolunun belirlenmesi
Gayrimenkul ya da diğer uygun yatırım seçenekleri arasından seçim.
2. Yatırım gerçekleştirme
Gayrimenkul alımı ya da finansal yatırım tamamlanması, sözleşmenin imzalanması, ödeme yapılması.
3. Belgelerin hazırlanması ve vekâlet işlemleri
Vergi numarası (AFM) alınması, noter işlemleri, belge apostilleri ve tercüme gereklilikleri. Vekâletle temsil imkânı da bulunmakta.
4. Başvuru yapılması
Resmî başvurunun göçmenlik birimine veya ilgili yerel yetkili makamlara yapılması. Belgelerin değerlendirilmesi.
5. Biyometrik verilerin alınması
Başvuru sahibinin Yunanistan’da parmak izi ve fotoğraf vermesi gerekir.
6. Oturum izninin verilmesi
Onay sonrası 5 yıl geçerli oturum izni verilir ve aile üyeleri dahil olabilir. Yenileme ve yatırımın sürdürülmesi şarttır.
Hızlı / Karmaşık Noktalar:
Daha hızlı: Yunanistan süreci gayrimenkul ağırlıklı ve başvuru adımları net olduğundan yatırımdan başvuruya kadar süreç genellikle 4-8 ay gibi görece kısa sürede tamamlanabiliyor.
Daha karmaşık: Yatırımın yapılacağı bölgeye göre eşiklerin değişmesi, belge hazırlıklarında apostil/çeviri gerekmesi ve yatırımın tamamlanma zamanı süreci etkiliyor. Özellikle “yüksek talep olan bölgelerde” yatırım arayışı karmaşık olabilir.
Portekiz vs Yunanistan: Başvuru Adımları Karşılaştırma Tablosu
AdımPortekizYunanistanNotlarYatırım seçimi & ön hazırlıkÇok seçenekli, yatırım türü önceden netleştirilmeliDaha çok gayrimenkul odaklı, seçim daha doğrudanPortekiz'de seçenek fazlalığı hazırlığı uzatabilirYatırımın gerçekleştirilmesiFon, iş kurma gibi yatırım türleri değişkenlik gösterirGayrimenkul işlemleri görece daha standartYunanistan'da gayrimenkul süreci daha belliBelgelerin hazırlanmasıApostil, tercüme, online sistem geçişi nedeniyle yoğunBenzer belge gereklilikleri, vekâlet kolaylığı avantajPortekiz'de online sistem geçişi geciktirici olabilirBaşvurunun online yapılmasıOnline form + sistem portalı, süreç uzun olabiliyor (~12–18 ay)Başvuru sonrası onay süreci daha kısa (~2-4 ay)Yunanistan'da daha hızlı onay potansiyeli varBiyometrik veri alınmasıRandevu süreci değişken, gecikmeler olabilirYunanistan'da bir ziyaretle biyometrik işlem tamamlanabiliyorPortekiz'de biyometrik randevu bekleme süresi etkiliOturum izninin verilmesiUzun bekleme riski var; yatırım türüne göre süreç değişebilirGörece daha hızlı ve öngörülebilir süreYunanistan bu aşamada avantajlı görünüyor
Portekiz vs Yunanistan Sonuç: Başvuru Adımları
Portekiz vs Yunanistan karşılaştırmasında başvuru adımları her iki ülkede benzer sırayı izliyor: yatırım → belge hazırlık → başvuru → biyometri → oturum izni.
Yunanistan, gayrimenkul odaklı ve başvuru süreci nispeten daha hızlı ve standartlaştırılmış; bu, yatırımcı için süreç yönetimi açısından avantaj yaratabilir.
Portekiz, yatırım seçenekleri daha çeşitli olduğu için “seçim ve belge hazırlık” aşamasında karmaşıklık ve süre uzaması riski taşıyor; işlem sonrası onay süresi de daha uzun olabiliyor.
Portekiz vs Yunanistan tercihinde eğer “hızlı oturum izni almak” önemli bir kriterse, Yunanistan süreci daha avantajlı olabilir. Öte yandan Portekiz’de seçeneklerin çeşitliliği ve yatırım türünün esnekliği bazı yatırımcılar için daha uygun olabilir — ancak süreç yönetimi daha dikkatli yapılmalı.
Portekiz vs Yunanistan: İşlem Süreleri ve Yenileme
Bu bölümde Portekiz vs Yunanistan Golden (Altın) Vize programları için onay süreleri, oturum kartı yenileme prosedürleri ve kalıcı oturum (veya eşdeğer) şartlarını karşılaştırıyoruz.
Portekiz – Golden (Altın) Vize Programı
Onay Süreleri (ilk başvuru için):
İlk başvuruda sürecin tamamlanması genellikle 12-24 ay düzeyinde bildirilmektedir. Belgelerin hazırlanması, yatırımın gerçekleştirilmesi ve biyometrik işlemler zaman alabilmektedir. Yenileme süreci ise daha kısa: kaynaklara göre yenileme başvurusu tamamlandığında yaklaşık 2-3 ay içinde sonuç alınabilmektedir.
Yenileme Prosedürleri:
İlk izin genellikle 1 yıl geçerli verilir, ardından 2 yıl aralıklarla yenilenir.
Yenileme için şu kriterlerin karşılanması gerekir:
- Yatırımı sürdürüyor olmak ve program kriterlerine uygun durumda olmak.
- En az her iki yılda bir Portekiz’de minimum kalış süresini yerine getirmek (örneğin 7 gün ilk yıl, ardından her 2 yılda 14 gün) gibi şartlar.
- Temiz sabıka kaydı, vergi/sosyal güvenlik yükümlülüklerinin yerine getirilmiş olması.
- Yenileme başvurusu için belgeler hazırlanmalı, biyometrik işlem yapılmalı ve ilgili ücret ödenmelidir.
Kalıcı Oturum / Vatandaşlığa Geçiş Şartları:
Başvuru sahibi, uygun yatırımı sürdürerek ve ikamet şartlarını yerine getirerek yaklaşık 5 yıllık yasal ikamet sonrası kalıcı oturum veya vatandaşlığa başvurabilir. Ancak 2025 ve sonrası için vatandaşlığa geçiş sürecine dair bazı değişiklik önerileri söz konusudur.
Yunanistan – Golden (Altın) Vize Programı
Onay Süreleri (ilk başvuru için):
Kaynaklara göre, başvurunun işleme alınması ve oturum izni verilmesi 3-6 ay içinde olabilmektedir. Bazı raporlarda başvuru değerlendirmesinin 60 gün kadar kısa sürede tamamlanabileceği de belirtilmiştir.
Yenileme Prosedürleri:
Yunan Golden (Altın) Vize sahibi yatırımcının oturum izni genellikle 5 yıllık süreyle verilir.
Yenileme için gerekenler:
- Yatırımın hâlâ nitelikli durumda olması (örneğin gayrimenkul mülkiyeti korunmuş olmalı).
- Başvurunun süresi dolmadan yenilenmesi tavsiye edilir (örneğin iki ay önceden yapılması).
- Yatırım ve oturum izni durumu değişmezse yenileme süreci genellikle daha hızlı ve standartlaşmıştır.
Kalıcı Oturum / Vatandaşlığa Geçiş Şartları:
Yunan programında, golden (altın) vize ile doğrudan vatandaşlık değil, oturum izni elde edilir: örneğin 5 yıllık oturum. Vatandaşlık için gerekli süre genellikle daha uzun ve ek şartlar içeriyor. Örneğin kaynaklarda 7 yıl gibi süreler geçmektedir.
Portekiz vs Yunanistan: İşlem Süreleri ve Yenileme Karşılaştırma Tablosu
KriterPortekiz Golden (Altın) VizeYunanistan Golden (Altın) Vizeİlk onay süresiYaklaşık 12-24 ayYaklaşık 3-6 ayYenileme süresiYenileme 2-3 ay içinde tamamlanabiliyorYenileme daha kısa sürede, süreci basitYenileme sıklığıİlk 1 yıl sonra ardından her 2 yılda birOturum izni her 5 yılda birMinimum kalış süresi7 gün ilk yıl, ardından 14 gün her 2 yıldaAsgari kalış şartı yok veya çok düşük belirlenmişKalıcı oturum / vatandaşlık5 yıl sonra başvuru imkânıVatandaşlık için 7 yıl gibi süreler bildiriliyorYenileme yükümlülükleriYatırım sürdürülmeli, ikamet şartı izlenmeliYatırım sürdürülmeli, mülkiyet devam etmeli
Portekiz vs Yunanistan Sonuç: İşlem Süreleri ve Yenileme
Portekiz vs Yunanistan karşılaştırmasında Yunanistan açısından işlem süreleri ve yenileme prosedürleri genellikle daha hızlı ve daha basit görünüyor; özellikle ilk onay için 3-6 ay gibi kısa süreler bildiriliyor.
Portekiz ise ilk başvuruda daha uzun bir bekleme sürecine sahip olabilir (12-24 ay), ancak yenileme süreci makul düzeyde (2-3 ay) tamamlanabiliyor. Ayrıca oturum ve vatandaşlık geçiş fırsatları daha net belirtilmiş durumda.
Yatırımcı için Portekiz vs Yunanistan tercihinde hangisinin uygun olduğu, beklediği sürece, yenileme yükümlülüklerine, ikamet şartlarına ve kalıcı yerleşim hedeflerine göre değişebilir.
Portekiz vs Yunanistan: Başvuru Sürecinde En Sık Yaşanan Gecikme Noktaları ve Öneriler
Portekiz vs Yunanistan Golden (Altın) Vize başvurularında, hem Portekiz hem de Yunanistan özelinde belirli aşamalarda sistematik gecikmeler yaşanabiliyor. Bu bölümde, her iki ülke için sık rastlanan gecikme nedenlerini ve bunları en aza indirmek için uygulanabilecek pratik önerileri bulabilirsiniz.
Portekiz – Sık Gecikme Noktaları
Online sistem yoğunluğu ve AIMA geçiş süreci
SEF’in (Göçmenlik ve Sınır Servisi) kapatılarak yerine AIMA (Agência para a Integração, Migrações e Asilo) kurumunun devreye alınması, 2025–2026 döneminde başvuruların dijital ortama aktarılması sürecinde yoğunluk yaratmıştır. Bu geçiş, özellikle biyometrik randevu planlamasında 4–8 aylık ek gecikmelere yol açabiliyor.
Öneri: Belgeleriniz hazır olduğunda başvuruyu erken yükleyin ve yatırım kanıtını eksiksiz sunun. Danışmanınız aracılığıyla AIMA sisteminde “öncelikli randevu” talebi açılabiliyor — uygunluk durumuna göre kullanılabilir.
Belge çeviri ve apostil hataları
Belgelerin İngilizce değil, Portekizce tercümesi isteniyor. Eksik ya da hatalı tercümeler başvurunun “beklemeye alınmasına” neden olabiliyor.
Öneri: Apostil ve çevirileri Portekiz Büyükelçiliği onaylı tercüman üzerinden yaptırın. Banka referans mektupları ve yatırım sözleşmeleri dahil tüm belgelerin tarih uyumuna dikkat edin.
Fon veya yatırım onay süreçleri
Fon yatırımı yoluyla başvuran kişiler için, yatırım fonunun CMVM (Portekiz Sermaye Piyasası Kurumu) onayı süreci bekleniyor.
Öneri: Fon seçmeden önce “Golden Visa uygunluk belgesi” olan fonları tercih edin. Yatırım dekontu ve fon hissesi belgelerini dijital başvuruda PDF formatında ekleyin.
Yunanistan – Sık Gecikme Noktaları
Gayrimenkul alım sürecinde tapu tescil gecikmeleri
Tapu sicil ofislerinde yoğunluk, özellikle Atina ve Selanik gibi “prime bölgelerde” işlemleri uzatabiliyor.
Öneri: Satın alım sürecinde vekâletname ile işlemleri yerel avukat üzerinden yürütün. Gayrimenkul seçimi yapılır yapılmaz AFM (vergi numarası) alınmalı ve banka hesabı erken açılmalıdır.
Belgelerin eksik veya eski tarihli olması
Özellikle sabıka kaydı ve banka dökümü belgeleri 3 aydan eskiyse reddedilebiliyor.
Öneri: Belgeleri güncel tarihli olarak sunun; çeviri ve noter tasdikini aynı dönemde tamamlayın.
Yerel göç ofislerinde randevu yoğunluğu
Biyometrik randevular bölgeye göre değişiyor. Bazı bölgelerde 15 gün içinde randevu bulunabilirken, bazı bölgelerde 1–2 ay bekleme süresi oluşabiliyor.
Öneri: Belgeleri tamamlar tamamlamaz biyometrik randevu talebi yapın; Atina dışı bölgelerde genellikle daha kısa bekleme süresi bulunur.
Portekiz vs Yunanistan: Gecikme Noktaları Karşılaştırma Tablosu
Süreç AşamasıPortekiz'te DurumYunanistan'da DurumÖneriSistem yoğunluğuYüksek (AIMA geçişi nedeniyle)DüşükBaşvuru zamanlamasını planlayın, belgeleri hazır tutunBelgelerin doğruluğuÇeviri ve apostil hataları yaygınBelgeler daha sadeOnaylı tercüman ve noter kullanınRandevu süreciDijital randevu sistemi karmaşıkFiziksel randevular daha hızlıAtina dışı bölgelerde işlem hızını artırabilirsinizYatırım onayıFon onay süreci uzunGayrimenkul işlemleri netPortekiz'de fon seçimini önden doğrulayınOrtalama gecikme riskiOrta-YüksekDüşük-OrtaHer iki ülkede de yatırım sonrası 2 hafta içinde başvuru yapın
Genel Öneriler
- Başvuru öncesi tüm belgeleri tek seferde ve eksiksiz sunmak, gecikme riskini %30’a kadar azaltır.
- Aile bireylerinin belgeleri (evlilik, doğum belgeleri vb.) önceden hazırlanmalıdır.
- Her iki ülkede de başvuru yatırım tamamlandıktan sonra yapılabildiği için, işlem süresini doğru hesaplamak gerekir.
- Gecikme yaşanmaması için, başvuruyu bir göçmenlik uzmanı veya hukuk danışmanı aracılığıyla yürütmek en verimli yöntemdir.
Portekiz vs Yunanistan: 2026 Final Değerlendirmesi
Portekiz vs Yunanistan Golden Visa karşılaştırmasının sonucunda, her iki ülkenin de farklı yatırımcı profillerine hitap ettiğini görmekteyiz. 2026 yılında Portekiz vs Yunanistan tercihinde bulunurken, yatırım hedefleriniz, zaman çizelgeniz ve uzun vadeli planlarınız belirleyici olacaktır.
Portekiz vs Yunanistan karşılaştırmasında Yunanistan’ı tercih etmeniz gereken durumlar:
- Hızlı süreç istiyorsanız (4-8 ay)
- Gayrimenkul yatırımı planlıyorsanız
- Net ve öngörülebilir yapı arıyorsanız
- Minimum kalış yükümlülüğü istemiyorsanız
Portekiz vs Yunanistan karşılaştırmasında Portekiz’i tercih etmeniz gereken durumlar:
- Yatırım çeşitliliği istiyorsanız
- Fon/iş yatırımı planlıyorsanız
- Kalıcı oturum/vatandaşlık hedefliyorsanız
- AB’de geniş hareketlilik istiyorsanız
İlgili Konular ve Kaynaklar
Harvey Law Group olarak, yatırım yoluyla oturum programları konusunda uzman danışmanlık hizmeti sunmaktayız. Portekiz vs Yunanistan kararınızda size en uygun yolu belirlemenize yardımcı olabiliriz.
Ayrıca diğer ülkelerin Golden Visa programları hakkında detaylı bilgi almak için ilgili makalelerimizi inceleyebilirsiniz:
