MAKALE ÖZETİ
Portekiz Golden Visa programı, Ekim 2023 reformları sonrasında 2026 itibarıyla yatırım fonu ve kültürel bağış seçenekleriyle devam etmektedir. Bu makale, AB vatandaşı olmayan Türk yatırımcılar için güncel başvuru şartlarını, uygun yatırım türlerini ve başvuru sürecindeki önemli değişiklikleri net ve güncel verilerle açıklamaktadır. Program, düşük fiziki ikamet gerekliliği ve uzun vadede Avrupa’da yerleşim imkânı sunmasıyla öne çıkmaktadır.
Fon yatırımı için minimum tutar 500.000 EUR, kültürel bağış için 250.000 EUR’dur. Oturma izni 2 yıllık periyotlarla yenilenir. 5 yıl sonunda kalıcı oturum veya vatandaşlık başvurusu yapılabilir. Yıllık minimum fiziki kalış süresi yalnızca 7 gündür.
• Gayrimenkul yatırımı Ekim 2023 itibarıyla programdan çıkarılmıştır.
• Mevcut iki ana yatırım seçeneği: fon yatırımı (500.000 EUR) ve kültürel bağış (250.000 EUR)
• Schengen Bölgesi’nde 90 güne kadar vizesiz seyahat imkânı sağlar
• Eş, çocuklar ve bağımlı ebeveynler programa dahil edilebilir
• Başvurular artık AIMA tarafından yürütülmektedir
PORTEKIZ GOLDEN VISA 2026: PROGRAMDA NE DEĞİŞTİ?
Ekim 2023’te Portekiz hükümeti “Mais Habitação” (Daha Fazla Konut) yasasını yürürlüğe koymuştur. Bu düzenleme ile Golden Visa programının en yaygın yatırım türü olan gayrimenkul satın alma seçeneği tamamen kaldırılmıştır. Bu tarihten önce yapılmış başvurular için geçiş hükümleri uygulanmaya devam etmektedir.
2026 itibarıyla program yürürlüktedir ve yeni başvurular kabul edilmektedir. Ancak yeni başvuru sahipleri için uygun yatırım seçenekleri yalnızca yatırım fonu katılımı ve kültürel bağış ile sınırlıdır. Programın yürütülmesinden sorumlu kurum da değişmiş, daha önce görevli olan SEF’in yerini AIMA (Entegrasyon, Göç ve İltica Dairesi) almıştır.
Ekim 2023 öncesinde başvuru yapmış yatırımcılar, başvurularını eski mevzuat kapsamında sürdürmektedir. Yapılan değişiklikler yalnızca yeni başvuruları kapsamaktadır ve mevcut başvuru sahiplerinin haklarını etkilememektedir.
2026 YATIRIM SEÇENEKLERİ KARŞILAŞTIRMA TABLOSU
| Konu | Fon Yatırımı | Kültürel Bağış |
| Minimum Yatırım | 500.000 EUR | 250.000 EUR |
| Yatırım Türü | Özel sermaye / risk sermayesi fonu | Onaylı kültürel miras kuruluşu |
| Minimum Süre | 5 yıl | — |
| Portekiz’de %60 Şartı | Evet — fonun en az %60’ı Portekizli şirketlere yatırılmalı | Hayır |
| Gayrimenkul İzin Var mı? | Hayır — Ekim 2023’ten itibaren tamamen yasak | Hayır |
| Aile Dahil Edilebilir mi? | Evet | Evet |
| Vatandaşlık Yolu | 5 yıl sonra başvuru hakkı | 5 yıl sonra başvuru hakkı |
| İşlem Süresi | 8–10 ay (tahmini) | 8–10 ay (tahmini) |
Her iki seçenek de 5 yılın ardından kalıcı oturma izni veya Portekiz vatandaşlığına başvurma hakkı sunmaktadır; başvuru koşulları bireysel duruma göre değişmektedir.
FON YATIRIMI SEÇENEĞİ NASIL ÇALIŞIR?
Portekiz fon yatırımı seçeneği, yatırımcıların düzenlenmiş ve Portekiz ekonomisine odaklanan yatırım fonlarına en az 500.000 EUR yatırım yaparak oturma izni elde etmesini sağlar.
Temel koşullar:
• Minimum yatırım: 500.000 EUR
• Fonun en az %60’ı Portekiz merkezli şirketlere yatırılmış olmalıdır
• Fonun gayrimenkul ile doğrudan ya da dolaylı bağlantısı bulunmamalıdır
• Minimum yatırım süresi: 5 yıl
• Fon, Portekiz Menkul Kıymetler Piyasası Komisyonu (CMVM) tarafından denetlenmelidir
Özel Sermaye Fonları (Private Equity)
Bu fonlar, Portekiz’de faaliyet gösteren özel şirketlere yatırım yapan kapalı uçlu yapılardır. Belirli bir yatırım süresine sahiptir ve genellikle 8–12 yıl arasında değişen vadelerle yapılandırılır. Yatırımlar çoğunlukla enerji, altyapı, turizm ve tarım gibi sektörlere yönlendirilir. Fon yapısı gereği yatırımcılar belirli bir süre boyunca fondan çıkış yapamaz.
Risk Sermayesi Fonları (Venture Capital)
Risk sermayesi fonları, erken aşama veya büyüme potansiyeli yüksek girişimlere yatırım yapar. Bu fonlar daha yüksek getiri hedeflerken aynı zamanda daha yüksek risk içerir. Teknoloji, sağlık ve yenilenebilir enerji gibi sektörlerde yoğunlaşma görülmektedir. Yatırım performansı, girişimlerin büyümesine ve piyasa koşullarına bağlı olarak değişkenlik gösterebilir.
KİMLER BAŞVURABİLİR? TEMEL ŞARTLAR
Portekiz Golden Visa programına başvurabilmek için aşağıdaki temel şartların karşılanması gerekmektedir:
• 18 yaşından büyük olmak ve AB, AEA veya İsviçre vatandaşı olmamak
• Yatırımın, Portekiz dışından elde edilen yasal fonlarla gerçekleştirilmesi
• Portekiz’de vergi numarası (NIF) alınması ve banka hesabı açılması
• Türkiye ve Portekiz dahil olmak üzere temiz sabıka kaydına sahip olunması
• Portekiz kamu kurumlarına karşı herhangi bir borç bulunmaması
• Geçerli özel sağlık sigortasına sahip olunması
• İlk yıl en az 7 gün, sonraki her 2 yılda 14 gün fiziki ikamet şartının yerine getirilmesi
• Rusya ve Belarus vatandaşlarının programa uygun olmaması
Başvuruya aile üyeleri de dahil edilebilir. Eş veya nikahsız partner, bakmakla yükümlü olunan çocuklar ve mali açıdan bağımlı ebeveynler programa eklenebilir.
Kültürel bağış seçeneğinde minimum yatırım tutarı 250.000 EUR olup, bu fonlar Portekiz devleti tarafından onaylanmış kültürel miras projelerine aktarılmaktadır.
BAŞVURU SÜRECİ: ADIM ADIM
- Portekiz’de önce NIF (vergi numarası) alınır ve yerel bir banka hesabı açılır. Bu adım, yatırım ve resmi başvuru işlemleri için gereklidir.
- Uygun yatırım seçeneği belirlenir. 2026 itibarıyla yeni başvurular için seçenekler 500.000 EUR fon yatırımı veya 250.000 EUR kültürel bağıştır.
- Yatırım tamamlanır ve destekleyici belgeler hazırlanır. Bu belgeler kimlik, sabıka kaydı, fon kaynağı ve yatırım kanıtlarını içerir.
- Başvuru, artık yetkili kurum olan AIMA (Entegrasyon, Göç ve İltica Dairesi) üzerinden yapılır. Süreç, önceki dönemde görevli olan SEF yerine bu kurum tarafından yürütülmektedir.
- Ön onayın ardından başvuru sahibi biyometri işlemleri için Portekiz’e gider. Parmak izi ve kimlik doğrulama işlemleri bu aşamada tamamlanır.
- Başvuru kabul edildiğinde 2 yıllık oturma izni verilir. Bu izin yenilenebilir niteliktedir.
- İzin her 2 yılda bir yenilenir. 5. yılın sonunda kalıcı oturma izni veya vatandaşlık başvurusu yapılabilir.
İşlem süresi genellikle 8–10 ay olarak tahmin edilmektedir; ancak bu süre AIMA’nın işlem yoğunluğuna göre değişebilir.
VERGİ DEĞERLENDİRMELERİ
Portekiz oturma izni, başvuru sahibinin vergi statüsünü doğrudan etkileyebilir. Portekiz’de yılda 183 gün veya daha fazla kalınması ya da ülkede daimi ikamet oluşturulması durumunda vergi mükellefiyeti doğabilir.
Portekiz, 2009–2023 yılları arasında yürürlükte olan Yabancı Menşeli Gelir (NHR) rejimini sona erdirmiştir. 2024 itibarıyla, belirli kriterleri karşılayan bireyler için yeni IFICI rejimi uygulanmaya başlanmıştır. Bu yeni sistem, özellikle nitelikli profesyoneller ve belirli faaliyet alanları için sınırlı avantajlar sunmaktadır.
Türkiye ile Portekiz arasında çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması bulunmaktadır. Bu anlaşma, aynı gelirin iki ülkede vergilendirilmesini önlemeyi amaçlar; ancak uygulama bireyin gelir yapısına ve ikamet durumuna bağlı olarak değişiklik gösterebilir.
ZORUNLU UYARI!!!
Vergi yükümlülükleri bireysel koşullara ve yürürlükteki uluslararası vergi anlaşmalarına bağlıdır. Bu bölüm yalnızca genel bilgi amaçlıdır ve kişiselleştirilmiş vergi danışmanlığı niteliği taşımamaktadır. Harvey Law Group, müvekkilleri gerektiğinde uzman uluslararası vergi danışmanlarına yönlendirebilmektedir.
RİSKLER VE DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER
Mevzuat Değişiklikleri: Program kuralları zaman içinde değiştirilebilir veya askıya alınabilir. 2023 yılında gayrimenkul seçeneğinin kaldırılması bu duruma örnektir. Güncel gelişmelerin AIMA ve resmi kaynaklar üzerinden takip edilmesi önerilir.
İşlem Süresi Belirsizliği: Belirtilen 8–10 ay işlem süresi yalnızca tahminidir. AIMA’nın başvuru yoğunluğuna bağlı olarak süreç daha uzun sürebilir ve planlama buna göre yapılmalıdır.
Yatırım Değer Dalgalanması: Fon yatırımları piyasa koşullarına bağlı olarak değer kazanabilir veya kaybedebilir. Bu durum oturma iznini etkilemez; ancak yatırımın finansal performansı açısından risk oluşturur.
Vatandaşlık Süresine İlişkin Yasal Belirsizlik: Haziran 2025’te vatandaşlık süresinin 5 yılın üzerine çıkarılmasını öngören bir yasa tasarısı sunulmuştur. Henüz yürürlüğe girmemiştir, ancak gelecekteki başvuru planlarını etkileyebilir.
Durum Tespiti Gecikmeleri: Güvenlik ve arka plan kontrolleri beklenenden uzun sürebilir. Bu gecikmeler başvurunun genel işlem süresini uzatabilir.
HARVEY LAW GROUP HAKKINDA
Harvey Law Group, 1992 yılında Jean-François Harvey tarafından kurulmuştur. Firma, 20 ülkede faaliyet göstermekte ve uluslararası göçmenlik ile iş göçmenliği hukuku alanında uzmanlaşmaktadır. Türkçe konuşan hukuk ekibi mevcuttur. Harvey Law Group, bu makalede ele alınan tüm programlarda aktif olarak hizmet vermektedir.
Bireysel koşullarınıza en uygun programı belirlemek için Harvey Law Group ile ücretsiz bir ön değerlendirme görüşmesi talep edebilirsiniz.
SIK SORULAN SORULAR (SSS)
Portekiz Golden Visa’ya 2026’da hâlâ başvurabilir miyim?
Kısa Cevap: Evet, program 2026’da aktif olarak devam etmektedir.
Portekiz Golden Visa programı kapatılmamıştır. Ekim 2023‘ten itibaren gayrimenkul yatırımı seçeneği kaldırılmış; ancak fon yatırımı ve kültürel bağış seçenekleri geçerliliğini korumaktadır. 2024 yılında program tarihinin en yüksek başvuru rakamına ulaşılmıştır.
Portekiz Golden Visa ile artık gayrimenkul yatırımı yapabilir miyim?
Kısa Cevap: Hayır, gayrimenkul yatırımı Ekim 2023’ten itibaren program kapsamı dışındadır.
“Mais Habitação” yasasıyla birlikte hem konut hem de ticari gayrimenkul satın alımı Golden Visa kapsamından çıkarılmıştır. Gayrimenkul yatırımı olan fonlar da bu kapsamda değildir. Portekiz’de mülk sahibi olabilirsiniz; ancak bu durum oturma iznini doğrudan sağlamaz.
Portekiz fon yatırımı için minimum tutar nedir?
Kısa Cevap: Minimum tutar 500.000 EUR‘dur.
Fon, Portekiz Menkul Kıymetler Piyasası Komisyonu (CMVM) tarafından denetlenmelidir. Fonun gayrimenkul ile bağlantısı olmamalı ve sermayesinin en az %60‘ını Portekizli şirketlere yatırmalıdır. Yatırım en az 5 yıl süreyle korunmalıdır.
Portekiz vatandaşlığına geçmek ne kadar sürer?
Kısa Cevap: Mevcut kurallar çerçevesinde 5 yılın ardından vatandaşlık başvurusu yapılabilmektedir.
2025 yılında bu süreyi uzatmaya yönelik bir yasa tasarısı Meclise sunulmuştur; ancak henüz yürürlüğe girmemiştir. Vatandaşlık için temel Portekizce (A2 düzeyi) yeterlilik şartı bulunmaktadır. Bireysel başvuru planlamanızda bu yasal gelişmeyi göz önünde bulundurmanız önerilir.
Portekiz’de ne kadar süre ikamet etmem gerekiyor?
Kısa Cevap: İlk yılda en az 7 gün, sonraki her 2 yılda en az 14 gün.
Bu, Avrupa oturma izni programları arasındaki en düşük ikamet şartlarından biridir. Portekiz’de sürekli ikamet etmeniz gerekmemektedir; yılın geri kalanını başka ülkelerde geçirebilirsiniz.
Portekiz Golden Visa’ya ailem de dahil edilebilir mi?
Kısa Cevap: Evet, aile birleşimi Golden Visa kapsamında mümkündür.
Eş veya nikahsız eş, bakmakla yükümlü olunan çocuklar (26 yaşına kadar, tam zamanlı eğitimde ise) ve mali açıdan bağımlı ebeveynler başvuruya dahil edilebilmektedir. Ek ücretler uygulanabilir.
Portekiz Golden Visa hangi Schengen haklarını sağlıyor?
Kısa Cevap: Herhangi bir 180 günlük süre içinde 90 güne kadar Schengen Bölgesi’nde vizesiz seyahat hakkı sunmaktadır.
Portekiz’in AB üyesi olması nedeniyle Golden Visa sahipleri Schengen Bölgesi genelinde kısa süreli serbest dolaşım hakkına sahiptir. Bu hak turizm, iş ve transit seyahatleri kapsar.
AIMA nedir ve SEF ile arasındaki fark nedir?
Kısa Cevap: AIMA, Golden Visa başvurularını yürüten yeni yetkili göçmenlik kurumudur.
Portekiz’in eski göçmenlik kurumu SEF, 2023 yılında kaldırılmıştır. Tüm Golden Visa başvuruları artık AIMA (Entegrasyon, Göç ve İltica Dairesi) üzerinden yürütülmektedir. Kurum, süreçlerin dijitalleşmesine yönelik çalışmalarını sürdürmektedir.
Portekiz Golden Visa için dil sınavı zorunlu mu?
Kısa Cevap: Oturma izni başvurusu için dil sınavı gerekmemektedir; yalnızca vatandaşlık başvurusunda şart koşulmaktadır.
Portekiz vatandaşlığına başvuracak kişilerin A2 seviyesinde dil yeterliliği sunması gerekmektedir. Bu seviye temel iletişim düzeyini ifade eder. 10 yaşından küçük çocuklar bu zorunluluktan muaftır.
Portekiz, çifte vatandaşlığa izin veriyor mu?
Kısa Cevap: Evet, Portekiz çifte vatandaşlığa izin vermektedir.
Portekiz vatandaşlığına geçişte mevcut vatandaşlıktan çıkma zorunluluğu bulunmamaktadır. Türkiye de çifte vatandaşlığa izin vermektedir; ancak bireysel durumlara göre hukuki değerlendirme yapılması gerekebilir.
Kültürel bağış seçeneği nasıl çalışır?
Kısa Cevap: Minimum 250.000 EUR bağış, Portekiz hükümeti tarafından onaylanmış kültürel miras kuruluşlarına yapılmaktadır.
Bu seçenek fon yönetimi gerektirmeyen bir yapı sunar. Bağış tutarının tamamı projeye aktarılır ve geri dönüş beklentisi bulunmaz. Oturma izni ve vatandaşlık süreci, fon yatırımı ile aynı çerçevede ilerler.
Yatırımımı 5 yılın ardından satabilir miyim?
Kısa Cevap: Evet, kalıcı oturma izni veya vatandaşlık hakkı kazanıldıktan sonra yatırım çıkışı mümkündür.
Yatırımın en az 5 yıl süreyle korunması gerekmektedir. Bu sürenin sonunda kalıcı oturum veya vatandaşlık başvurusu yapılabilir. Fon yatırımlarında çıkış koşulları ve likidite, fon yapısına göre değişiklik gösterebilir.
SONUÇ
Portekiz Golden Visa 2026 yılında fon yatırımı (500.000 EUR) ve kültürel bağış (250.000 EUR) seçenekleriyle devam etmektedir. Gayrimenkul yatırımı Ekim 2023 itibarıyla kaldırılmış olup bu değişiklik yalnızca yeni başvuruları kapsamaktadır. Program, Schengen Bölgesi’nde serbest dolaşım, aile üyelerinin dahil edilebilmesi ve 5 yıl sonunda vatandaşlık başvurusu imkânı sunan bir oturum modelidir.
Bireysel durumunuza en uygun yatırım seçeneğini değerlendirmek için Harvey Law Group ile ücretsiz bir ön görüşme talep edebilirsiniz.
YASAL UYARI
Bu makalede yer alan bilgiler yalnızca genel bilgi amaçlı sunulmakta olup kişiselleştirilmiş hukuki danışmanlık niteliği taşımamaktadır. Göçmenlik mevzuatı değişkenlik gösterebilir. Herhangi bir karar almadan önce nitelikli bir avukana danışmanız tavsiye edilir.
