2018 ile 2022 yılları arasında, Dominika Milletler Topluluğu 34.596’dan fazla vatandaşlık verdi. Bu rakam, Dominika’nın yalnızca yaklaşık 66.510 kişilik nüfusu olduğu göz önünde bulundurulduğunda oldukça etkileyicidir. Bu durum, ekonomik vatandaşlığa olan küresel ilginin arttığının açık bir göstergesidir.
1993 yılında başlatılan Dominika Vatandaşlık Yoluyla Yatırım (CBI) programı, dünyadaki en uzun süredir devam eden CBI girişimlerinden biridir ve Karayipler’deki en uygun maliyetli ve güvenilir vatandaşlık programlarından birini sunarak en çok tercih edilen seçeneklerden biri olmaya devam etmektedir.
Onaylı bir gayrimenkule minimum 200.000 ABD doları tutarında yatırım yapan yatırımcılar, istikrarlı ve düşük vergili bir ülkede vatandaşlık elde edebilirler. Dominika vatandaşları, Schengen bölgesi dahil olmak üzere 145’ten fazla ülkeye vizesiz erişim hakkına sahiptir.
Dominika’nın Vatandaşlık Yoluyla Yatırım (CBI) programı, başvuru sahiplerinin eşlerini, 31 yaş altındaki bağımlı çocuklarını ve 65 yaş ve üzeri ebeveyn veya büyükanne-büyükbabalarını başvuruya dahil etmelerine olanak tanır. Vatandaşlık alındıktan sonra da bağımlı aile bireyleri eklenebilir. Program, Dominika’da yaşama, çalışma ve eğitim alma hakkı, gelecek nesiller için soy yoluyla vatandaşlık, çifte vatandaşlık konusunda herhangi bir kısıtlama olmaması ve minimum kalış süresi gerekliliği bulunmaması gibi ömür boyu avantajlar sunar.
2025’te Dominika’ya Neden Yatırım Yapmalı: Küresel Yatırımcılar İçin İkna Edici Nedenler
Dominika, vatandaşlık yoluyla yatırım seçeneği arayan yüksek gelirli bireyler için önde gelen bir yatırım destinasyonu olmaya devam etmektedir. Ülke, siyasi istikrar, yatırımcı dostu politikalar ve stratejik bir konum sunmaktadır.
2025 yılında küresel yatırımcılar, yalnızca Dominika’nın vatandaşlık yoluyla yatırım (CBI) programı için değil, aynı zamanda sunduğu yüksek yaşam kalitesi ve fırsatlar nedeniyle de Dominika’ya yönelmektedir.
Siyasal ve Ekonomik İstikrar
Dominika, istikrarlı, İngilizce konuşulan bir demokrasiye ve common law (Anglo-Sakson hukuk sistemi) temelli bir hukuk sistemine sahiptir. Dominika’nın hukuki ve siyasi yapısı, yatırımcıların sistemi anlamasını ve içinde rahatça hareket etmesini, varlıklarını korumasını ve işlerini yürütmesini kolaylaştırır.
Dominika aynı zamanda İngiliz Milletler Topluluğu (Commonwealth) üyesidir. Bu üyelik sayesinde, Dominika vatandaşları bazı üye ülkelerde eğitim burslarına erişim ve vize işlemlerinde kolaylık gibi ayrıcalıklardan yararlanabilirler.
Ülkenin turizm sektörü de istikrarlı bir şekilde büyümektedir. 2023 yılında Dominika 339.000 ziyaretçi ağırlamış olup bu rakam %37’lik bir artışa işaret etmektedir. Bu güçlü büyüme, Dominika’nın uluslararası alandaki cazibesini ve toparlanma gücünü ortaya koymaktadır.
Stratejik Coğrafi Konum
Doğu Karayipler’de Guadeloupe ve Martinik arasında yer alan Dominika, hem tatil hem de iş açısından mükemmel bir konuma sahiptir.
Doğu Standart Saati (EST) bölgesinde bulunması, Kuzey Amerika’daki yatırımcıların kendi piyasalarıyla gerçek zamanlı koordinasyon sağlaması için idealdir. Ayrıca, Guadeloupe ve Martinik Fransız denizaşırı bölgeleri olarak Avrupa Birliği’nin bir parçası olduğundan, Dominika’ya AB’ye mükemmel erişim imkanı sunmaktadır.
2026 yılında açılması planlanan uluslararası havalimanı ile Dominika’ya erişim önemli ölçüde iyileşecek; bu da turizmi artıracak, iş seyahatlerini kolaylaştıracak ve çevresindeki gayrimenkullerin değerini yükseltecektir.
Yatırım Dostu Ortam
Dominika, son derece avantajlı bir vergi rejimi sunmaktadır: sermaye kazancı, miras ve servet vergisi bulunmamaktadır. Yerel para birimi olan Doğu Karayip Doları (XCD), ABD Doları’na sabitlenmiş olup, ek finansal istikrar sağlamaktadır. CARICOM üyesi ve AB’ye yakınlığı sayesinde, Dominika yatırımcılara bölgesel ve uluslararası pazarlara avantajlı ticaret ve iş koşullarıyla erişim imkanı sunmaktadır.
Dominika aynı zamanda iklim dayanıklılığı alanında küresel bir liderdir ve 2030 yılına kadar dünyanın ilk iklim dayanıklı ülkesi olmayı hedeflemektedir. Bu hedefe ulaşmak için önemli bir girişim, eko-turizm sektörünün geliştirilmesidir; özellikle butik oteller, villalar ve wellness retreat’ler alanında erken yatırımcılara heyecan verici fırsatlar sunmaktadır.
Dominika’nın gayrimenkul piyasası, Karayipler’de en uygun fiyatlı ve cazip piyasalardan biri olmaya devam etmektedir; özellikle yaşam tarzı ve vatandaşlık avantajlarını bir arada arayan yatırımcılar için. Mülk fiyatları, konum, tür ve kaliteye bağlı olarak metrekare başına yaklaşık 500 ile 5.000 ABD doları arasında değişmektedir. Roseau, Portsmouth ve Soufrière gibi kıyı ve başkent bölgeleri, altyapı, doğal güzellik ve imkanlara erişim nedeniyle genellikle daha yüksek fiyatları çekmektedir.
Dominika’da kira getirileri yıllık ortalama %4 ile %5 arasında olup, uzun vadeli yatırımcılar için sağlam getiriler sunmaktadır. Lüks villalar ve eko-turizme yönelik mülkler, yüksek talep gören bölgelerde %10’a kadar çıkan yıllık getiriler sağlayabilmektedir.
Ayrıca okuyun: Karayip Vatandaşlıkları : Yatırımcıların 2025 için Bilmesi Gerekenler
Dominika Yatırım Yoluyla Vatandaşlık: Program Genel Bakışı ve Gereksinimler
1993 yılında kurulan Dominika Vatandaşlık Yoluyla Yatırım (CBI) Programı, dünyadaki en uzun süredir devam eden CBI programlarından biridir. 2024 CBI Endeksi’nde Karayipler’in en iyi ikinci CBI programı olarak sıralanan Dominika’nın CBI programı, uygun maliyeti ve güçlü durum tespiti (due diligence) standartları ile yüksek takdir görmektedir. Bu, sadece %1’lik bir reddedilme oranıyla da ortaya konmaktadır.
Vatandaşlık yoluyla yatırım programı, Dominika Anayasası’nın 101. Maddesi ile Vatandaşlık Yoluyla Yatırım Yönetmeliği’nin 8. ve 20. Maddeleri kapsamında garanti altına alınmıştır. Bu maddeler, hükümete yatırım ve geçmiş şartlarını karşılayan nitelikli başvuru sahiplerine vatandaşlık verme hakkı tanımaktadır.
Bu CBI programı, ulusal kalkınmayı teşvik etmek amacıyla tasarlanmış olup, yatırımlarla sağlanan fonları altyapı, sağlık, eğitim ve iklim dayanıklılığı gibi önemli alanlarda kullanmaktadır.
İki Yatırım Seçeneği
Dominika, vatandaşlık programını iki farklı yatırım seçeneğiyle sunmaktadır, Ekonomik Çeşitlendirme Fonu ve Gayrimenkul Yatırımı
Ekonomik Çeşitlendirme Fonu (EDF) Seçeneği
Ekonomik Çeşitlendirme Fonu (EDF) aracılığıyla vatandaşlık almak için, başvuru sahiplerinin bireysel başvurular için 200.000 ABD Doları veya en fazla 4 kişilik aileler için 250.000 ABD Doları tutarında iade edilmez bir katkı yapmaları gerekmektedir.
Lütfen dikkat: Başvuruda 3’ten fazla bakmakla yükümlü olunan kişi (dependent) olması durumunda ek katkılar talep edilmektedir. 18 yaş altı her ek uygun bakmakla yükümlü olunan için 25.000 ABD Doları, 18 yaş ve üzeri her ek bakmakla yükümlü olunan için ise 40.000 ABD Doları ek ödeme gereklidir.
EDF aracılığıyla yapılan başvurulardan elde edilen fonlar, Dominika’nın altyapısının geliştirilmesi ve ülke genelindeki kalkınma projelerinin (eğitim, sağlık, turizm ve spor dahil) finansmanında kullanılmaktadır.
Gayrimenkul Yatırım Seçeneği
Gayrimenkul Yatırımı seçeneği kapsamında vatandaşlık almaya hak kazanmak için, yatırımcıların Dominika’da onaylı gayrimenkullerden en az 200.000 ABD Doları değerinde bir mülk satın almaları gerekmektedir. Satın alınan mülk en az üç yıl elde tutulmalı; eğer mülk başka bir CBI programı başvuru sahibine satılacaksa bu süre en az beş yıl olmalıdır.
Başlangıç yatırımına ek olarak aşağıdaki devlet ücretleri uygulanmaktadır:
- Tek başvuru sahibi için 75.000 ABD Doları
- Başvuru sahibi ve en fazla üç bakmakla yükümlü kişi için 100.000 ABD Doları
- 18 yaş altındaki her bir ek bağımlı için 25.000 ABD Doları
- 18 yaş ve üzerindeki her bir ek bağımlı için 40.000 ABD Doları
Yatırımcıların dikkat etmesi gereken diğer maliyetler ise şunlardır:
- 1.000 ABD Doları işlem ücreti
- Başvuru sahibi için 7.500 ABD Doları tutarında durum tespiti (due diligence) ücreti (bağımsız üçüncü taraf ajanslarca yürütülen geçmiş kontrolü)
- 1.000 ABD Doları mülakat ücreti
Bu kategori kapsamında programa başvurmak isteyenlerin, hükümet tarafından onaylanmış gayrimenkul projelerinden mülk satın almaları gerekmektedir. Uygun projeler arasında lüks tatil köyleri, eko-lodgeler ve villalar yer almaktadır.
Uygunluk Şartları
Commonwealth of Dominika Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programı’na başvurabilmek için, başvuru sahiplerinin belirli uygunluk kriterlerini karşılaması gerekmektedir. Ana başvuru sahibinin en az 18 yaşında olması, temiz sabıka kaydını belgeleyebilmesi ve sağlık durumunun iyi olması şarttır.
Ayrıca, başvuru sahiplerinin seçtikleri yatırım yolu (gayrimenkul veya EDF) üzerinden yaptıkları yatırımı belgelemeleri gerekmektedir.
Program, uygun aile bireylerinin de başvuruya dahil edilmesine olanak tanır. Buna başvuru sahibinin eşi, 31 yaş altındaki çocukları ile 65 yaş ve üzerindeki anne-babası veya büyükanneleri/büyükbabaları dahildir.
Lütfen unutmayın, her bir aile bireyinin de programın sağlık ve güvenlik incelemesi şartlarını karşılaması gerekmektedir.
Başvuru Süreci ve Zaman Çizelgesi
Başvuruların ortalama değerlendirme süresi dört ila altı ay arasında değişmektedir. Dominika’nın Vatandaşlık Yoluyla Yatırım (CBI) programının en büyük avantajlarından biri esnekliğidir; başvuru sürecinin tamamı uzaktan yürütülebilir. Başvuru sahiplerinin Dominika’ya vatandaşlık öncesinde, sırasında ya da sonrasında seyahat etmeleri veya orada ikamet etmeleri gerekmemektedir.
Durum tespiti süreci kapsamında, 16 yaş ve üzerindeki tüm başvuru sahiplerinin zorunlu bir mülakata katılması gerekmektedir. Bu mülakatlar da çevrim içi (online) olarak gerçekleştirilmektedir.
Dominika Vatandaşlık için Gayrimenkul: Mevcut Yatırım Mülkleri
Dominika, Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programı kapsamında hükümet onaylı geniş bir gayrimenkul seçeneği sunmaktadır. Bu mülkler, ülkenin sürdürülebilir turizm hedefleriyle uyumlu şekilde tasarlanmıştır.
İstersen bu seçeneklerden bazılarını örnek projelerle gösterebilirim ya da lokasyona göre karşılaştırma sunabilirim.
Dominika Secret Bay Resort
Karayip Denizi’ne bakan bir falez üzerinde yer alan The Residences at Secret Bay, Relais & Châteaux üyesi altı yıldızlı, yalnızca villalardan oluşan bir tatil köyüdür.
The Residences at Secret Bay, Dominika’nın Vatandaşlık Yoluyla Yatırım (CBI) programına uygun olan tam ve hisseli mülkiyet seçenekleri sunmaktadır.
Hisseli Mülkiyet:
220.000 ABD Doları’ndan başlayan yatırımlarla, yatırımcılar her biri 4,5 milyon ABD Doları değerinde olan Clifftop Zabuco & Ti-Fèy Çoklu Villa Mülkleri’nde pay sahibi olabilirler. Bu yatırım, yılda iki haftalık konaklamayı da içermektedir: bir hafta Zabuco Villa’da, bir hafta Ti-Fèy Villa’da.
Mülkiyet süreleri iki ila on hafta arasında değişmektedir ve buna bağlı olarak yatırım miktarı 1 milyon ABD Doları’na kadar çıkabilmektedir. Bu mülkiyet seçeneğinde yıllık aidat ücreti bulunmamaktadır.
Tam Mülkiyet
Tam mülkiyet isteyenler için villalar 1,39 milyon ABD Doları’ndan başlayan fiyatlarla sunulurken, çoklu villa mülkleri 4,5 milyon ABD Doları fiyat etiketine sahiptir.
Eko-Turizm Mülkleri
Dominika’nın eko-turizm odaklı gayrimenkul yatırım seçenekleri arasında, Morne Trois Pitons Ulusal Parkı gibi UNESCO Dünya Mirası alanlarının yakınında veya içinde yer alan ödüllü Jungle Bay ve Sanctuary Rainforest Eco Resort & Spa gibi tatil köyleri bulunmaktadır.
Bu projeler sürdürülebilirlik ilkesine odaklanmakta olup, Dominika Hükümeti’nin kalkınma hedeflerinin önemli bir parçasını oluşturmaktadır. Eko-turizmin hızla büyümesi sayesinde, bu mülkler küresel yatırımcılar için cazip hale gelmiş ve yüksek doluluk oranları ile uzun vadeli güçlü getiri potansiyeli sunmaktadır.
Mülk Sahipliği ve Yeniden Satış Kuralları
Dominika’nın Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programı kapsamında yapılan tüm gayrimenkul yatırımları, açık piyasada yeniden satılmadan önce en az üç yıl elde tutulmalıdır.
Mülk, başka bir CBI başvuru sahibine satılacaksa, mülkün en az beş yıl elde tutulması gerekmektedir. Sahiplik süresi boyunca kira geliri elde etmekte herhangi bir kısıtlama yoktur ve birçok projede, yatırımcıların işi devrederken rahat etmelerini sağlayan profesyonel mülk yönetim hizmetleri sunulmaktadır.
Tam Maliyet Analizi: Dominika Vatandaşlığı için Gayrimenkul Yatırımı
Gayrimenkul Yatırım Maliyeti
Dominika Milletler Topluluğu’nun Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Vatandaşlık Programı kapsamında vatandaşlık elde edebilmek için temel şart, hükümet onaylı bir projeye en az 200.000 Amerikan Doları tutarında gayrimenkul yatırımı yapılmasıdır.
Devlet Harçları:
Ana yatırıma ek olarak, başvurular çeşitli devlet ücretlerine de tabidir. Ödenecek toplam ücret, her başvurunun durumuna ve dahil edilecek bakmakla yükümlü olunan kişi (dependant) sayısına göre değişir
- Bireysel başvuran: 75.000 USD
- Evli çift: 100.000 USD
- 3-4 kişilik aile: 100.000 USd
- Ek bakmakla yükümlü olunan kişiler: 25.000 (18 yaş altı), 40.000 (18 yaş üstü)
Durum Tespit Ücretleri:
Tüm başvuru sahipleri durum tespit sürecine tabidir. Bu süreç, başvuranlar ve bakmakla yükümlü olunan kişiler hakkında bağımsız ve uluslararası kuruluşlar tarafından yapılan geçmiş kontrollerini içerir. Sürecin bir parçası olarak, 16 yaş ve üzerindeki başvuru sahipleri için çevrim içi zorunlu mülakat yapılır.
- Ana başvuru sahibi: 7.500 USD
- Eş: 4.000 USD
- 16 yaş ve üzeri bakmakla yükümlüler: Kişi başı 4.000 USD
- 16 yaş altı çocuklar: Ücret alınmaz
İdari Maliyetler:
Başvuruya aşağıdaki idari ücretler uygulanır:
- İşlem ücreti: Başvuru başına 1.000 USD
- Pasaport ücreti: Kişi başı 500 USD
- Vatandaşlık belgesi: Kişi başı 500 USD
- Mülakat ücreti: 1.000 USD
Toplam Yatırım Örnekleri
Ek Gayrimenkul Maliyetleri
Yatırım yoluyla vatandaşlık (CBI) kapsamında yapılan yatırım miktarı mülk alımını kapsasa da, başvuru sahiplerinin Dominika’da mülk sahibi olmaya bağlı devam eden ve gerekli diğer maliyetleri de göz önünde bulundurması gerekir:
- Mülk sigortası: Yıllık olarak genellikle 1.000 ila 2.000 ABD doları arasında değişir (kapsam ve mülk değerine bağlıdır)
- Belediye vergisi: Mülk değeri üzerinden yıllık %1,25 oranında alınır
- Hukuki ücretler: Satın alma bedelinin %2–3’ü arasında değişir; tapu devri ve yasal belgeleri kapsar
- Mülkün yeniden satışı durumunda sermaye kazancı vergisi uygulanmaz; bu da yatırımı vergi açısından verimli hâle getirir
Başvuru Süreci: Dominika Gayrimenkul Yatırımıyla Vatandaşlık İçin Tam Süreç
Dominika’da gayrimenkul yatırımı yoluyla Vatandaşlık Programı’na başvuruda bulunurken aşağıdaki süreç izlenmelidir.
- Adım: Ön inceleme ve Gayrimenkul Seçimi
Başvuru sahipleri, başvurularını hükümet lisanslı yetkili bir acente aracılığıyla sunmak zorundadır; bu zorunlu bir şarttır. Acenten ön inceleme yaparak başvuru sahibinin uygunluğunu değerlendirir ve başvuru, ilk inceleme ve doğrulama sürecini başlatmak üzere bir dosya sorumlusuna atanır.
Eğer acente başvuru sahibinin uygun olduğunu değerlendirirse, başvuru sahibi hükümet tarafından onaylanmış gayrimenkul projeleri listesinden seçim yapar ve yatırım şartları ile gayrimenkul detaylarını inceler.
2. Adım: Gayrimenkul Rezervasyonu ve Belgelerin Hazırlanması
Gayrimenkul seçildikten sonra, başvuru sahibi ön alım sözleşmesini imzalar ve yatırımını rezerve etmek üzere %10’luk bir depozito ödemesi yapar. Aynı zamanda, pasaport kopyaları, sabıka kayıtları, sağlık raporları, mali tablolar ve mesleki referanslar dahil olmak üzere gerekli tüm belgeler toplanır ve hazırlanır.
3. Adım: Başvurunun Sunulması
Yetkili temsilci, nihai başvuruyu tamamlayarak Dominica Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Birimi’ne (CBIU) sunar. Bu aşamada gerekli güvenlik soruşturması ücretleri ödenir ve başvuruya bir dosya yetkilisi atanarak ön inceleme ve doğrulama süreci başlatılır.
4. Adım: Detaylı İnceleme Süreci (3–6 ay)
Bu aşamada, bağımsız firmalar tarafından sağlanan finansal belgelerin, sabıka kaydının ve sağlık raporlarının doğrulanmasını içeren kapsamlı arka plan kontrolleri gerçekleştirilir.
16 yaş ve üzeri başvuru sahiplerinin değerlendirme sürecinin bir parçası olarak zorunlu bir çevrim içi mülakata katılmaları gerekmektedir.
5. Adım: Ön Onay
Başvurunun başarılı olması halinde, CBIU (Vatandaşlık Birimi) bir ön onay mektubu düzenler. Başvuru sahipleri, kalan tutarı ödeyerek ve satın alma işlemlerini tamamlayarak gayrimenkul yatırımını nihayetlendirirler.
6. Adım: Nihai Onay ve Pasaport Teslimi
Yatırımın teyit edilmesi ve doğrulanmasının ardından, CBIU nihai onayı verir ve Vatandaşlık Sertifikası’nı düzenler. Başvuru sahibinin Dominika pasaportu basılır ve temsilciniz aracılığıyla ya da güvenli bir kurye hizmeti ile teslim edilir.
Gerekli Belgeler Listesi
Başvurunun başarıyla tamamlanabilmesi için aşağıdaki belgeler gereklidir:
Formlar ve Beyanlar
- D1 – Bilgilendirme Formu.
- D2 – Parmak İzi ve Fotoğraf Doğrulama Formu (bir parmak izi alma görevlisinin huzurunda doldurulmalıdır).
- D3 – Tıbbi Anket Formu.
- D4 – Yatırım Sözleşmesi (yanlızca gayrimenkul için).
- 2 adet doldurulmuş ve noter tastikli Başvuru Formu12.
- Bakana hitaben yazılmış dilekçe
Personal Identification Documents
- Sahip olunan tüm pasaportların renkli kopyaları
- Doğum belgesi
- Sürücü belgesinin renkli kopyası
- Tüm kimlik belgeleri/kimlik kartlarının veya kitapçıklarının renkli kopyaları
- Askerlik hizmeti ve terhis belgelerinin renkli kopyaları (varsa)
- Evlilik haricinde isim değişikliğini gösteren tüm belgelerin renkli kopyaları (varsa)
- Evlilik cüzdanı ve/veya boşanma belgesi (varsa)
- İkamet adresi kanıtı (kira sözleşmesi / tapu ve fatura)
- Üniversite/yüksekokul diplomalarının renkli kopyaları passports held.
Hukuki ve Karakter Belgeleri
- Doğum ülkesi, vatandaşlık ülkesi, ikamet edilen ülke (farklıysa) ve son 10 yıl içinde 6 aydan uzun süre ikamet edilen her ülkeden alınmış sabıka kaydı. Bu belge, 16 yaş ve üzerindeki tüm başvuru sahipleri için gereklidir. 12–15 yaş arası çocuklar için, çocuğun sabıka kaydı olmadığını beyan eden ebeveynden alınmış yeminli bir beyan gerekir.
- 12 ila 18 yaş arası çocuklar için okul/üniversite müdüründen alınmış tavsiye mektubu
- 18 ila 30 yaş arası ve hâlen tanınmış bir yükseköğrenim kurumunda kayıtlı olan bireyler için resmi transkript veya kayıtlı olduklarını teyit eden yetkili bir kurumdan alınmış yazı
- Eş hariç, başvuruya dahil edilen 18 yaş ve üzeri her bir bakmakla yükümlü olunan kişi için noter tasdikli nafaka/sponsor beyanı
- Ayrıntılı iş geçmişi raporu / özgeçmiş / CV
- Bir adet mesleki referans mektubu
Mali Durum Kanıtı
- 12 aylık banka hesap dökümleri
- Banka referans mektubu
- Fon kaynağını doğrulayan noter tasdikli yeminli beyan
- Noter tasdikli kanuni beyan
- İşveren mektubu
- Mali tablolar
- Satış ve Alım Sözleşmesi (yalnızca gayrimenkul seçeneği için)
- Fon kaynağıyla ilgili belgelerin renkli kopyaları
- Tüm resmi ve devlet ücretlerinin ödendiğine dair kanıt
Tıbbi Belgeler
- HIV test sonuçları (12 yaş ve üzeri tüm başvuru sahipleri için)
- Standart kan ve idrar tahlili sonuçları
Tüm belgeler İngilizce olmalı ya da yeminli İngilizce tercümeleri ile birlikte sunulmalıdır. Ayrıca, belgeler gerektiğinde noter tasdikli veya apostilli olmalıdır.
Harvey Law Group Size Nasıl Yardımcı Olabilir?
Harvey Law Group (HLG) olarak, bireylerin ve ailelerin ihtiyaçlarına en uygun göçmenlik seçeneklerini belirlemelerine yardımcı olma konusunda uzmanız. Deneyimli göçmenlik avukatlarımız ve küresel hareketlilik uzmanlarımızdan oluşan ekibimiz, Dominika Vatandaşlık Yatırımı (CBI) programına başvurmayı düşünenler için kapsamlı destek sunmaktadır.
Sürece, kişisel durumunuzu değerlendirerek en uygun vatandaşlık yolunu belirlemekle başlıyoruz. Bu, Ekonomik Çeşitlendirme Fonu’na (EDF) katkı veya uygun bir gayrimenkule yatırım yoluyla olabilir. Devlet onaylı bir gayrimenkul projesi seçmenizden, EDF katkı tutarının belirlenmesine kadar, ekibimiz başvuru dosyanızın hazırlanmasından resmi başvurunun yapılmasına kadar uçtan uca destek sağlar. Yatırımınızın Dominika’nın CBI düzenlemelerine tam uyumlu olmasını sağlarken, Dominika vatandaşlığına en verimli şekilde ulaşmanız için sizinle birlikte çalışıyoruz.
Dominika Vatandaşlığının Faydaları: Küresel Yatırımcılar Neden Dominika Vatandaşlığını Tercih Ediyor
Dominika Milletler Topluluğu vatandaşlığı, küresel yatırımcılara yalnızca vizesiz seyahat ile sınırlı olmayan çeşitli avantajlar sunar.
Dominika pasaportu sahipleri, Schengen Bölgesi’nin tamamı (her 180 günde 90 gün), Singapur (30 gün), Hong Kong (90 gün), Çin (30 gün), Rusya, Güney Kore ve Birleşik Arap Emirlikleri dahil olmak üzere 145’ten fazla ülkeye vizesiz veya varışta vize ile seyahat etme ayrıcalığına sahiptir.
Uzun Süreli ABD Vizelerine Erişim
Dominika vatandaşları, her ziyaret için altı aya kadar iş veya turizm amaçlı kalışa izin veren 10 yıllık B1/B2 ABD ziyaretçi vizesine başvurma hakkına sahiptir. Bu vize, dünya genelindeki herhangi bir ABD büyükelçiliğinden başvurularak alınabilir.
Cazip Vergi Ortamı
Dominika’nın vergi sistemi, yatırımcılar için önemli bir diğer cazibe unsurudur. Ülke, küresel gelir, sermaye kazancı, miras veya servet üzerinden gayrimenkul olmayan kişilere herhangi bir vergi uygulamaz. Yerleşik kişiler için ise yalnızca Dominika kaynaklı gelirler vergilendirilir. Bu bölgesel vergi sistemi, etkili bir servet yönetimi ve varlık koruma stratejisi sunar.
Bölgesel İş ve Yatırım Erişimi
Dominika, Karayip Topluluğu (CARICOM) üyesi olarak, vatandaşlarına 15 Karayip ülkesinde yaşama, çalışma ve iş yapma hakkı tanımaktadır.
Aile Dahiliyeti ve Miras Planlaması
Dominika Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programı, hem yakın hem de geniş aile üyelerinin başvuruya dahil edilmesine olanak tanır. Başvuru sahipleri; eşlerini, 31 yaş altındaki çocuklarını ve 65 yaş ve üzerindeki ebeveyn veya büyükanne/büyükbabalarını başvurularına ekleyebilirler. Vatandaşlık kalıtsaldır, yani gelecek nesiller de bu haktan faydalanabilir.
Ayrıca, Dominika çifte vatandaşlığa izin verir, bu nedenle yatırımcıların mevcut vatandaşlıklarından vazgeçmeleri gerekmez.
Eğitim ve Sağlık Avantajları
Vatandaşlık, eğitim alanında çeşitli avantajların kapılarını aralar. Bunlar arasında Avrupa ve Commonwealth (İngiliz Milletler Topluluğu) üniversitelerine daha kolay erişim, burslara uygunluk ve öğrenci vizesi süreçlerinde kolaylık yer alır.
Sağlık açısından ise, Karayipler’deki özel sağlık kuruluşlarına erişim ve birçok vizesiz Avrupa ülkesinde acil tıbbi müdahale olanakları vatandaşlara sunulan önemli faydalar arasındadır.
Gelişmiş Yaşam Tarzı ve İklim
Sıklıkla “Karayipler’in Doğa Adası” olarak anılan Dominika, huzurlu, İngilizce konuşulan bir ortam ve muhteşem doğal güzellikler sunar. Düşük suç oranı, yıl boyunca sıcak iklimi ve doğal manzaralarıyla, yaşam tarzı esnekliği ile iş fırsatları arasında denge arayanlar için mükemmel bir tercihtir.
Dominika Gayrimenkul Pazarı: Yatırım Potansiyeli ve Gelecek Görünümü
Dominika’daki gayrimenkul pazarı istikrarlı bir şekilde büyümekte olup, yatırımcılara değer ile uzun vadeli yatırım potansiyeli arasında mükemmel bir denge sunmaktadır.
Mülk fiyatları, konum ve proje türüne bağlı olarak metrekare başına 500 ila 5.000 Amerikan Doları arasında değişmektedir. Gayrimenkul açısından en pahalı bölgeler genellikle başkent Roseau’da, ulusal ortalamanın %10 üzerinde fiyatlarla, ve sahil şeridi boyunca, deniz manzaralı veya denize sıfır mülklerde görülmektedir. Ülke genelinde yıllık ortalama değer artışı yaklaşık %4 olup, bu durum sağlam bir büyümeye ve artan talebe işaret etmektedir.
Kiralama piyasası da güçlü bir yatırım alanı sunmaktadır. Turistik konaklama amaçlı kullanılan mülkler, konum ve sunulan olanaklara bağlı olarak yılda %4 ile %10 arasında getiri sağlayabilir. Uzun vadeli konut kiralamaları ise yıllık %2 ile %5 arasında istikrarlı kazançlar sunmaktadır.
Torizm Sektöründe Büyüme
Dominika şu anda önemli bir altyapı genişleme sürecinden geçmektedir; buna 2026 yılında açılması beklenen yeni bir uluslararası havaalanı da dahildir. Bu yeni havaalanının, ülkeye gelen turist sayısını %50’nin üzerinde artırması öngörülmektedir.
Turizm, Dominika ekonomisinin önemli bir parçasıdır. Ülke, 2023 yılında 339.000 ziyaretçi ağırlamış ve bu, bir önceki yıla göre %37’lik bir artış anlamına gelmiştir.
Hükümetin balina izleme, dalış ve yağmur ormanlarında doğa tatilleri gibi eko-turizm odaklı politikaları, Dominika’yı doğayı sevenler için öncelikli seyahat destinasyonlarından biri haline getirmektedir.
Ekonomik Çeşitlilik
Dominika, yenilenebilir enerjiye yatırım yapmaktadır; elektriğinin %28’i hidroelektrik kaynaklardan sağlanmakta olup, jeotermal enerji alanında da yeni projeler yürütülmektedir.
Hükümetin iklim direnci, tarımın modernizasyonu ve teknoloji sektörünün büyümesine yönelik kararlılığı, ülke ekonomisini çeşitlendirmeye devam etmektedir. Gelişen bu ekonomi, istihdam yaratılması ve altyapı iyileştirmeleri yoluyla gayrimenkul sektörünü de güçlendirebilir.
Yatırım Riskleri ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Dominika olağanüstü fırsatlar sunarken, yatırımcıların iklim risklerinin, sınırlı likiditenin ve turizme dayalı kira gelirlerinde yaşanabilecek mevsimsel dalgalanmaların farkında olması gerekir.
Piyasa likiditesi de sınırlı olabilir; çünkü yerel alıcı havuzu küçüktür ve piyasa büyük ölçüde uluslararası yatırımcılar ile Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programı tarafından desteklenmektedir.
Mevsimsel turizm de göz önünde bulundurulmalıdır; bu durum kira gelirlerini etkileyebilir. Ancak bu, Dominika’nın yıl boyunca artan cazibesi sayesinde giderek daha az sorun haline gelmektedir.
Yolculuğunuz: Vatandaşlık için Dominika Gayrimenkulüne Yatırımda Bir Sonraki Adımlarınız
Dominika, dünyadaki en cazip gayrimenkul tabanlı vatandaşlık fırsatlarından birini sunmaktadır. En az 200.000 Amerikan Doları tutarındaki minimum yatırım ile bu program, Karayipler’deki en uygun maliyetli Yatırım Yoluyla Vatandaşlık (CBI) seçeneğidir ve tek seferlik bir bağış yerine gerçek bir varlık sağlar.
Yatırımcılar ayrıca bölgede bulunan en kısa yeniden satış süresinden faydalanabilirler – yalnızca üç yıl (başka bir CBI başvurusuna satış yapılması durumunda beş yıl) – ve Schengen Bölgesi, Çin ve Singapur dahil olmak üzere 145’ten fazla ülkeye vizesiz seyahat imkânı sunan bir pasaporta erişim elde ederler.
Program, çok kuşaklı başvuruları da desteklemektedir; bu da eşinizi, 30 yaş altındaki çocuklarınızı ve bakmakla yükümlü olduğunuz ebeveyn veya büyükanne/büyükbabalarınızı başvuruya dahil etmenize olanak tanır. Dominika vatandaşları, küresel gelir, sermaye kazancı veya miras üzerinden vergi ödemezler. Bu da Dominika’yı uzun vadeli servet koruması ve hareketlilik açısından ideal bir seçenek haline getirir.
Sürece başlamak son derece kolaydır ve profesyonel bir rehberlikle, başvurudan yeni pasaportunuzu alana kadar olan süreç 6 ila 12 ay içinde tamamlanabilir.
SSS: Dominika Gayrimenkul Yatırımı ile Vatandaşlık
Yatırım ve Gayrimenkul ile İlgili Sorular
S: Gayrimenkul yatırımı yolu ile Dominika vatandaşlığı için minimum yatırım tutarı nedir? C: Minimum gayrimenkul yatırımı 200.000 Amerikan Dolarıdır. Buna ek olarak, tek başvuru sahibi için 75.000 USD’den başlayan devlet ücretleri bulunmaktadır. Toplam yatırım tutarı, aile büyüklüğüne bağlı olarak genellikle 284.500 ila 323.500 USD arasında değişmektedir.
S: Vatandaşlık almak için Dominika’daki herhangi bir mülke yatırım yapabilir miyim? C: Hayır, yalnızca hükümet onaylı gayrimenkul projelerine yatırım yapılabilir. Bu projeler genellikle lüks otel hisseleri, resort projeleri ve uluslararası markalar tarafından yönetilen ekoturizm mülkleri gibi seçenekleri kapsar.
S: Vatandaşlık aldıktan sonra mülkümü ne zaman satabilirim? C: Mülkünüzü 3 yıl sonra genel pazarda satabilirsiniz. Eğer başka bir CBI başvuru sahibine satış yapacaksanız, 5 yıl beklemeniz gerekmektedir. Bu, Karayip vatandaşlık programları arasındaki en kısa elde tutma süresidir.
S: Yatırım yaptığım mülkten kira geliri elde edebilir mityim? C: Evet, çoğu mülk yıllık %2 ile %7 arasında kira geliri sağlar. Otel hisseleri genellikle her yıl 1-2 hafta ücretsiz konaklama hakkı da sunar; bu hak, kira gelirine ek olarak ya da onun yerine verilebilir.
Başvuru Süreci ile İlgili Sorular
S: Vatandaşlık başvuru süreci ne kadar sürer? C: Başvuru dosyasının tesliminden pasaportun teslimine kadar ortalama işlem süresi 6 aydır. Süreç tamamen uzaktan yürütülür ve Dominika’yı ziyaret etme zorunluluğu yoktur.
S: Aile üyelerimi başvuruya dahil edebilir miyim? C: Evet. Eşiniz, 31 yaş altındaki çocuklarınız ve 65 yaş üzeri ebeveyn veya büyükanne/büyükbabalarınızı başvurunuza dahil edebilirsiniz. Her aile üyesi için ek ücretler uygulanır.
S: Mevcut vatandaşlığımı bırakmam gerekir mi? C: Hayır. Dominika çifte vatandaşlığa izin verir. Mevcut pasaportunuzu koruyabilir ve aynı anda Dominika vatandaşlığının tüm avantajlarından yararlanabilirsiniz.
Seyahat ve Faydaları ile İlgili Sorular
S: Dominika pasaportuyla hangi ülkelere vizesiz seyahat edebilirim? C: Dominika pasaportu sahipleri, 145 ülkeye vizesiz veya varışta vize ile seyahat edebilir. Bu ülkeler arasında Schengen Bölgesi (90 gün), Singapur (30 gün), Çin (30 gün) ve Hong Kong (90 gün) yer almaktadır.
S: Dominika vatandaşlığı ile ABD vizesi alabilir miyim? C: Evet. Dominika vatandaşları, ABD’ye çok girişli 10 yıllık B1/B2 ziyaretçi vizesi için başvuru yapabilir. Bu vize, iş veya turizm amaçlı seyahatlere olanak tanır.
S: Dominika vatandaşlığı ile vergi yükümlülüğü var mı? C: Dominika, yurtdışı gelirler üzerinden vergi almaz. Ayrıca sermaye kazancı, miras ve servet vergisi de yoktur. Vergi yükümlülükleri, ikamet durumunuza ve bulunduğunuz ülkenin vergi yasalarına göre değişebilir.
Günlük Yaşama Dair Sorular
S: Vatandaşlık aldıktan sonra Dominika’da yaşamam gerekir mi? C: Hayır. Vatandaşlık öncesinde veya sonrasında ikamet etme zorunluluğu yoktur. Mevcut ikamet ettiğiniz ülkede yaşamaya devam edebilirsiniz.
S: Başvurum reddedilirse ne olur? C: Uygun şekilde hazırlanmış dosyalar ve deneyimli bir yetkili temsilci desteği ile ret oranı %1’in altındadır. Ancak reddedilirse, genellikle yatırım tutarı iade edilebilir; ancak due diligence (ön inceleme) ücretleri iade edilmez.
S: Dominika vatandaşlığı ile diğer Karayip ülkelerinde çalışabilir miyim? C: Evet. Dominika, CARICOM üyesi olduğu için vatandaşları 15 Karayip ülkesinde ek izin gerekmeden yaşama ve çalışma hakkına sahiptir.
S: Vatandaşlık kalıcı mı yoksa yenilenmesi gerekiyor mu? C: Vatandaşlık kalıcı ve kalıtsaldır. Yalnızca pasaport her 10 yılda bir yenilenmelidir ve bu, Dominika’ya gitmeyi gerektirmeyen basit bir idari işlemdir.S: Harvey Law Group, Dominika Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programı için yetkili bir temsilci midir? C: Evet. Harvey Law Group, 1 Ocak 2025 – 31 Aralık 2025 tarihleri arasında geçerli olmak üzere, Dominika Milletler Topluluğu Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programı kapsamında başvuruları sunma ve temsil etme yetkisine Yatırım ve Yönetişim Bakanı tarafından resmen yetkilendirilmiştir.
