Türk yatırımcıların 2025’te Dubai’ye olan ilgisi tesadüf değil; bu ilgi hem BAE Golden Visa programının sunduğu uzun süreli oturum imkânlarından, hem de Dubai’nin sunduğu vergisel ve ticari avantajlardan besleniyor. Gelir ve sermaye kazancı vergisinin olmaması, dövize endeksli gelir elde etme fırsatı ve iş kurmayı teşvik eden serbest bölge yapısı, Türkiye’deki belirsizlikten çıkmak isteyen yatırımcılar için Dubai’yi doğal bir alternatif hâline getiriyor.
Ayrıca Dubai, güvenli yaşam koşulları, modern altyapısı, kaliteli sağlık ve eğitim hizmetleriyle aileyle taşınma planı yapan varlıklı Türkler için cazip bir destinasyon. 2025’te güncellenen Golden Visa kriterleri, gayrimenkul ve iş yatırımlarını daha da öne çıkarırken, Dubai’yi hem ikinci bir yaşam merkezi hem de bölgesel bir iş üssü olarak konumlandırıyor. Bu rehberde, Dubai’ye taşınmayı düşünen Türk yatırımcılar için tüm kritik başlıklara değineceğiz.
Giriş
Türk yatırımcılar Dubai’ye olan ilgileri 2025 yılında rekor seviyelere ulaştı. Ekonomik belirsizlikler, vergi avantajları ve yüksek yaşam kalitesi arayışı, binlerce Türk girişimci ve yüksek net değerli bireyi Birleşik Arap Emirlikleri’ne yönlendiriyor. 2025’te Türk yatırımcılar Dubai rotasını hiç olmadığı kadar net seçiyor. Yüksek enflasyon, dalgalı kur hareketleri ve Türkiye’deki iç piyasa belirsizlikleri, sermayesini korumak ve çeşitlendirmek isteyen yatırımcıları güçlü bir alternatif olarak Dubai’ye göç etmeye yöneltiyor. Son iki yılda Türklerin Dubai gayrimenkul piyasasına ilgisi yaklaşık %45 artış göstererek yeni bir zirveye ulaştı; aynı dönemde Dubai, Türkler için yalnızca bir yatırım değil, aynı zamanda güvenli bir yaşam ve ikinci bir iş merkezi hâline geldi.
Bu trendin arkasında özellikle BAE Golden Visa programının sunduğu uzun süreli oturum avantajı, gelir vergisi olmaması, yüksek kira getirileri ve dövize endeksli yatırım fırsatları bulunuyor. Dubai’nin modern altyapısı, güvenli şehir yapısı ve uluslararası iş ortamı, 2025 itibarıyla Türk yatırımcıların stratejik olarak konumlandığı başlıca küresel merkezlerden biri olmasını sağlıyor. Bu rehberde, Dubai’ye taşınmayı düşünen Türk yatırımcılar için tüm bu dinamikleri kapsamlı biçimde ele alacağız.
Dubai’nin Türk Yatırımcılar İçin Çekiciliği
Dubai, 2025 itibarıyla Türk yatırımcılar için yalnızca bir göç destinasyonu değil, aynı zamanda vergisel avantajları, güçlü BAE iş ortamı ve stratejik konumuyla öne çıkan bir küresel merkezdir. En büyük çekiciliklerden biri, yatırımcılara sağlanan Dubai vergi avantajlarıdır: gelir vergisi %0, sermaye kazancı vergisi %0 ve miras vergisi bulunmaz. Bu yapı, özellikle Türkiye’deki yüksek vergi yükünden kaçınmak ve varlıklarını daha verimli yönetmek isteyen Türk yatırımcılar için Dubai’yi benzersiz bir finansal üs hâline getiriyor.
Dubai’nin Avrupa, Asya ve Afrika’nın kesişim noktasında yer alması; ticaret, lojistik, teknoloji ve finans sektörlerinde bölgesel operasyon kurmak isteyen iş insanlarına büyük avantaj sağlıyor. Şehrin iş yapma kolaylığı, hızlı şirket kuruluş süreçleri ve düşük bürokratik engeller ile desteklenirken, serbest bölgeler yatırımcılara %100 şirket sahipliği, vergi muafiyeti ve döviz serbestisi gibi güçlü ayrıcalıklar sunuyor.
Ayrıca Dubai’de her geçen yıl büyüyen bir Türk toplumu bulunuyor. Türk restoranları, iş dernekleri, aileler ve profesyoneller, yeni gelen yatırımcılara hem sosyal uyum hem de iş bağlantıları açısından önemli bir destek sağlıyor. Tüm bu faktörler, Dubai’yi Türk yatırımcıların 2025’te en çok tercih ettiği uluslararası merkezlerden biri hâline getiriyor.
Vergi Avantajları
Dubai’nin Türk yatırımcılar için en büyük cazibe noktalarından biri, sunduğu son derece avantajlı vergi sistemidir. 2025 itibarıyla Birleşik Arap Emirlikleri, dünya genelinde vergi dostu ülkeler arasında ilk sıralarda yer almakta ve bu durum Dubai’yi hem bireysel hem kurumsal yatırımcılar için stratejik bir merkez hâline getirmektedir.
%0 Kişisel Gelir Vergisi
Dubai’de kişisel gelirler üzerinden hiçbir vergi alınmaz. Ücretli çalışanlar, girişimciler ve yatırımcılar elde ettikleri gelirlerin tamamına yakınına kesintisiz şekilde sahip olabilir. Bu durum, özellikle Türkiye’de artan gelir vergisi yükünden kaçınmak isteyen yatırımcılar için Dubai’yi son derece cazip kılar.
%0 Sermaye Kazancı Vergisi
Gayrimenkul, hisse senedi, şirket satışı veya diğer varlık türlerinden elde edilen kazançlar üzerinden sermaye kazancı vergisi uygulanmaz. Bu, Dubai’de yatırım yapmayı hem daha kârlı hem de uzun vadede daha öngörülebilir bir seçenek hâline getirir. Türk yatırımcılar için özellikle Dubai gayrimenkul piyasasında elde edilen kazançların vergiden muaf olması büyük bir avantajdır.
Kurumlar Vergisi: Sadece %9 (Belirli Koşullarda)
2023’te yürürlüğe giren kurumlar vergisi düzenlemesine göre Dubai’de şirket kazançları için %9 oranında kurumlar vergisi uygulanmaktadır. Ancak bu vergi, yalnızca 375.000 AED üzerindeki kazançlar için geçerlidir; bu eşik altındaki kârlar %0 olarak vergilendirilir. Ayrıca birçok serbest bölge, uygun şartlar karşılandığında %0 kurumlar vergisi avantajını korumaya devam etmektedir.
Sonuç: Dubai’nin vergi yapısı, varlığını korumak, büyütmek ve daha az vergi yüküyle uluslararası iş yapmak isteyen Türk yatırımcılar için 2025’te güçlü ve sürdürülebilir bir finansal altyapı sunmaktadır.
Coğrafi ve Stratejik Konum
Dubai’nin küresel ölçekte yükselişinin temelinde, sahip olduğu benzersiz coğrafi ve stratejik konum bulunur. Avrupa, Asya ve Afrika’nın tam kesişim noktasında yer alan şehir, Türk yatırımcılar için hem iş hem de yaşam açısından güçlü bir merkez hâline gelmiştir.
8 Saat İçinde 3 Milyar İnsana Erişim
Dubai’den yapılan uçuşlarla 8 saatlik bir yarıçap içinde 3 milyardan fazla nüfusa ulaşmak mümkündür. Bu erişilebilirlik, Türk yatırımcıların Orta Doğu, Afrika, Güney Asya ve Avrupa’daki müşterilerine, iş ortaklarına ve tedarik zincirlerine hızlıca bağlanmasını sağlar. Dubai bu anlamda sadece bir şehir değil, küresel iş ağlarının kavşağıdır.
Uluslararası Ticaret Merkezi
Dubai, uzun yıllardır bölgenin uluslararası ticaret üssü olarak konumlanmıştır. Serbest ticaret alanları, düşük vergiler, güçlü finans sektörü ve yüzlerce uluslararası şirketin bölgesel merkezi Dubai’de bulunur. Bu durum, Türk yatırımcıların hem yeni pazarlara açılmasını hem de global markalarla doğrudan iş birliği kurmasını kolaylaştırır.
Lojistik Avantajları
Dubai, dünyanın en yoğun hava kargo merkezlerinden biri olan Dubai International Airport (DXB) ve Al Maktoum International Airport ile hız ve kapasite açısından büyük avantaj sağlar. Jebel Ali Limanı ise Orta Doğu’nun en büyük, dünyanın ise en verimli limanlarından biridir. Bu lojistik altyapı sayesinde Dubai, ithalat–ihracat yapan Türk şirketleri için operasyon maliyetlerini düşürür ve teslimat sürelerini kısaltır.
Özetle: Dubai’nin stratejik konumu, Türk yatırımcıların küresel pazarlara hızlı erişim sağlamasına, tedarik zinciri süreçlerini daha verimli yönetmesine ve uluslararası ölçekte rekabet gücünü artırmasına olanak tanır.
BAE Golden Visa: Türk Yatırımcılar İçin Fırsatlar
BAE Golden Visa, Birleşik Arap Emirlikleri’nde uzun süreli oturum hakkı sağlayan, yatırım odaklı bir ikamet programıdır. Dubai oturma izni almak isteyen yüksek net değerli bireyler ve girişimciler için tasarlanan bu sistem, yatırım yoluyla vize alanında dünya genelinde en esnek ve avantajlı seçeneklerden biri olarak görülmektedir. Program, Türk yatırımcılar arasında 2025’te hızla popülerleşmiştir.
Golden Visa Nedir, Nasıl Çalışır?
Golden Visa, yatırım yapan yabancılara 5 yıllık veya 10 yıllık uzun dönem oturum izni sunar. Yatırım sürdüğü sürece oturum hakkı yenilenebilir. Ayrıca Golden Visa sahipleri, sınırsız giriş–çıkış yapabilir ve Dubai’de ikamet etme zorunluluğu olmadan haklarını koruyabilirler.
Türk Vatandaşları İçin Başvuru Şartları
Türk vatandaşları için Golden Visa başvuru şartları yatırım türüne göre değişse de temel kriterler:
- Belirtilen yatırım tutarını kanıtlamak
- Temiz sabıka kaydı
- Sağlık sigortası
- Dubai’de geçerli bir ikamet adresi
Yeni düzenlemelerle süreç daha hızlı ve şeffaf hâle getirilmiştir, bu da Türk yatırımcıların programı daha çok tercih etmesine yol açmıştır.
5 Yıllık ve 10 Yıllık Golden Visa Seçenekleri
- 5 yıllık Golden Visa: Genellikle belirli gayrimenkul yatırımlarında veya belirli iş girişimlerinde verilir.
- 10 yıllık Golden Visa: Daha yüksek tutarlı yatırımlarda, inovasyon odaklı iş sahiplerinde veya yatırım fonlarına yapılan katkılarda mümkündür.
Her iki seçenek de uzun süreli stabilite ve aile için sürdürülebilir bir yaşam planı sunar.
Aile Üyelerini Dahil Etme İmkânı
BAE Golden Visa, sadece yatırımcıyı değil, eşi, çocukları ve bazı durumlarda ebeveynleri de kapsam altına alabilir. Bu yönüyle Dubai, aileyle göç planı yapan Türk yatırımcılar için cazip bir alternatif hâline gelmiştir.
Yatırım Kategorileri
Golden Visa için başvurulabilecek temel yatırım yolları:
- Gayrimenkul Yatırımı: En popüler seçenektir; belirli bir tutarın üzerindeki mülk yatırımları 5 veya 10 yıllık vize sağlar.
- İş Kurma: Dubai’de şirket kurmak veya mevcut bir işletmeye büyük ölçekte yatırım yapmak oturum yolunu açar.
- Yatırım Fonları: Onaylı BAE yatırım fonlarına yapılacak belirli tutardaki katkılar, yatırım yoluyla vize elde etmenin bir diğer yöntemidir.
Sonuç olarak, BAE Golden Visa, Türk yatırımcıların Dubai’de uzun vadeli yaşam, iş kurma ve yatırım yapma hedeflerini destekleyen, esnek ve güçlü bir oturum programıdır. Bu da Dubai’yi 2025’te Türkiye’den en fazla yatırım alan destinasyonlardan biri hâline getirmektedir.
Golden Visa Başvuru Şartları
BAE Golden Visa programına başvurmak isteyen Türk yatırımcılar için belirlenen şartlar, yatırım türüne göre farklılık gösterse de genel çerçevede oldukça nettir. Program, hem gayrimenkul yatırımcılarına hem de iş kurmak isteyen girişimcilere uzun süreli oturum hakkı tanırken, belirli finansal ve belgelenebilir kriterlerin karşılanmasını zorunlu kılar.
Minimum Yatırım Miktarları
Golden Visa almak için yapılması gereken minimum yatırım tutarı, başvurulan kategoriye göre değişmektedir. Gayrimenkul yatırımlarında belirli bir rakamın üzerinde mülk sahibi olmak yeterliyken, iş kurma ve fon yatırımlarında sermaye şartları daha esnek ancak belgelenebilir olmalıdır.
Gayrimenkul Yatırımı: 2 Milyon AED ve Üzeri
En yaygın seçenek olan gayrimenkul kategorisinde, yatırımcının en az 2 milyon AED değerinde bir mülke sahip olması gerekir.
Bu mülk:
- Tamamlanmış bir proje olabilir,
- Birden fazla mülkün toplam değeri 2 milyon AED’yi aşabilir,
- Ortak mülkiyette başvuru sahibinin payı bu eşik değeri karşılamalıdır.
Gayrimenkulün tamamen ödenmiş olması önceliklendirilse de, belirli oranlarda mortgage kullanılan başvurular da kabul edilebilmektedir.
İş Kurma: Belirli Sermaye Gereksinimleri
Bir şirket kurarak Golden Visa almak da mümkündür. İş kurma kategorisinde:
- Dubai’de faaliyet gösteren bir şirketin sahibi olmak,
- Belirli bir sermaye yatırımını göstermek,
- Şirketin aktif faaliyet yürüttüğünü ve ekonomik katkı sağladığını belgelemek gerekir.
Serbest bölgelerde açılan şirketler, %100 yabancı sahiplik hakkı sayesinde Türk yatırımcılar tarafından sıkça tercih edilmektedir.
Gerekli Belgeler
Başvuru sürecinde istenen temel belgeler şunlardır:
- Pasaport
- Yatırımın yapıldığını gösteren belgeler (tapu, hisse belgeleri, banka dökümleri)
- Temiz sabıka kaydı
- Sağlık sigortası
- Dubai’de geçerli bir adresi doğrulayan belge
- İş yatırımı yapılacaksa şirket evrakları ve finansal dokümantasyon
Bu şartların yerine getirilmesi, Türk yatırımcıların Golden Visa’ya hızlı ve sorunsuz bir şekilde başvurmasını sağlar. Programın esnek yapısı da Dubai’yi yatırım yoluyla uzun süreli oturum arayanlar için ideal hâle getirir.
Aile Üyeleri ve Bağımlılar
BAE Golden Visa programının Türk yatırımcılar için en çekici yönlerinden biri, aile üyelerini kapsayan geniş sponsoruluk imkânları sunmasıdır. Dubai’ye yalnızca bir yatırım destinasyonu olarak değil, aynı zamanda güvenli ve istikrarlı bir yaşam merkezi olarak taşınmak isteyen Türk aileler için Golden Visa, uzun vadeli bir çözüm sağlar.
Eş ve Çocuklar İçin Haklar
Golden Visa sahibi yatırımcılar, eşlerini ve çocuklarını kolayca programa dahil edebilir.
- Çocuklar için yaş sınırı esnektir; erkek ve kız çocukları 25 yaşına kadar bağımlı olarak vize alabilir.
- Evli olmayan kız çocukları yaş sınırı olmadan sponsorluk kapsamında kalabilir.
- Aile bireyleri, yatırımcının sahip olduğu tüm oturum haklarından yararlanır; eğitim, sağlık ve yaşam hizmetlerine erişim sağlayabilir.
Ebeveynler İçin Sponsorluk
Golden Visa’nın en önemli avantajlarından biri de ebeveynleri kapsayabilmesidir. Yatırımcılar, anne ve babalarını yıllık yenilenen bir ikamet yerine, uzun süreli Golden Visa sponsorluğu kapsamında Dubai’de yaşatabilir. Bu özellik özellikle üç kuşak birlikte yaşamayı tercih eden Türk aileler için büyük bir kolaylık sağlar.
Uzun Vadeli İstikrar
- Aile üyelerinin aynı yatırım üzerinden uzun süreli oturum elde edebilmesi, Dubai’de finansal ve sosyal istikrarı destekler.
- Vize 5 veya 10 yıl geçerli olduğundan, ailelerin yaşam planlaması çok daha öngörülebilir hâle gelir.
- Yenileme süreci yatırım sürdüğü sürece son derece kolaydır.
- Aile bireyleri eğitim, sağlık, iş ve yaşam alanlarında kesintisiz olarak Dubai’nin sunduğu imkanlardan yararlanır.
Sonuç olarak, Golden Visa, Türk yatırımcıların sadece kendileri için değil, tüm aile bireyleri için güvenli, istikrarlı ve uzun vadeli bir yaşam kurmasını mümkün kılan son derece kapsamlı bir oturum programıdır.
Dubai’de İş Kurma ve Yatırım Seçenekleri
Dubai’de şirket kurma, Türk girişimciler için 2025 itibarıyla her zamankinden daha cazip hâle gelmiştir. Vergi avantajları, hızlı kurulum süreçleri ve küresel pazarlara erişim imkânı sayesinde Dubai, hem yatırım hem de iş geliştirme açısından güçlü bir merkezdir. Türk girişimciler Dubai’de iş kurarken iki ana şirket türü arasından seçim yapar: serbest bölge şirketi ve ana kara (mainland) şirketi.
Serbest Bölge Şirketi vs. Ana Kara Şirketi
Serbest Bölge Şirketi (Free Zone):
Türk girişimciler tarafından en çok tercih edilen modeldir.
- %100 yabancı sahiplik hakkı
- %0 kurumlar vergisi avantajı (şartlara bağlı olarak)
- Hızlı lisans süreçleri
- Dolar ve dirhem üzerinden işlem kolaylığı
Serbest bölgeler, özellikle e-ticaret, teknoloji, medya ve ihracat odaklı işlerde idealdir.
Ana Kara (Mainland) Şirketi:
Dubai genelinde serbest bölge dışı çalışmak isteyenler için uygundur.
- BAE genelinde ticaret yapma özgürlüğü
- Devlet ihalelerine katılma imkânı
- Fiziksel mağaza, restoran, klinik vb. açmak isteyen işletmelere uygun
Yeni düzenlemelerle çoğu sektörde %100 yabancı sahiplik artık mümkündür.
Popüler Sektörler: Büyüyen İş Fırsatları
Dubai, birçok sektörde büyük ölçekli iş fırsatları sunar. Türk yatırımcıların en çok yöneldiği alanlar:
- Teknoloji & Start-up ekosistemi
- Gayrimenkul geliştirme ve emlak yönetimi
- Finans ve fintech
- İthalat–ihracat ve toptan-perakende ticaret
- Turizm ve konaklama işletmeleri
Dubai’nin çeşitlenen ekonomisi, Türk iş insanları için ölçeklenebilir ve yüksek getirili girişimler oluşturur.
Şirket Kurulum Süreci
Dubai’de şirket kurma süreci son derece hızlıdır ve genellikle 1–5 iş günü içinde tamamlanabilir. Süreç şu adımları içerir:
- Şirket türünün seçilmesi (serbest bölge veya ana kara)
- Ticari faaliyet alanının belirlenmesi
- Lisans başvurusu
- Ofis/iş adresi kaydı
- Ortak ve yöneticilerin kimlik belgeleri
- Golden Visa veya çalışma izni işlemleri
Dubai’nin dijitalleşmiş devlet sistemi sayesinde süreçler neredeyse tamamen online yürütülebilir.
Banka Hesabı Açma
Şirket kurulumundan sonra Dubai’de banka hesabı açmak, ticari faaliyetin temel adımlarından biridir.
- Türk girişimciler için hem yerel hem uluslararası bankalar hesap açma imkânı sunar.
- Firma belgeleri, adres beyanı ve yöneticilere ait kimlik dokümanları yeterlidir.
- İş planı ve gelir kaynaklarının açıklanması süreci hızlandırır.
- Dubai bankacılık sistemi güvenilirliği ve uluslararası entegrasyonu ile bilinir.
Lisans ve İzinler
Her faaliyet alanı için belirli bir ticaret lisansı gerekir.
- E-ticaret
- Gayrimenkul danışmanlığı
- Mali danışmanlık
- Ticaret ve dağıtım
- Turizm
gibi alanlarda lisanslar serbest bölgeler tarafından doğrudan verilir.
Bazı özel sektörlerde (klinikler, eğitim kurumları, inşaat firmaları) ek izin ve denetim süreçleri bulunur.
Özetle, Dubai’de şirket kurma süreci hızlı, maliyet açısından öngörülebilir ve yatırımcı dostudur. Bu da Türk girişimciler için Dubai’yi 2025’te bölgenin en güçlü iş ve yatırım merkezlerinden biri hâline getirir.
Serbest Bölgeler (Free Zones)
Dubai’nin yatırımcı dostu ekosisteminin en önemli yapı taşlarından biri “serbest bölgeler (Free Zones)”dir. Türk yatırımcıların Dubai’de şirket kurarken sıklıkla tercih ettiği bu bölgeler, hem vergisel avantajları hem de işletme kolaylıklarıyla öne çıkar.
%100 Yabancı Mülkiyeti
Serbest bölgelerde kurulan şirketlerin en büyük avantajı, %100 yabancı mülkiyet hakkıdır. Türk yatırımcılar, yerel ortak zorunluluğu olmadan şirketlerinin tam kontrolünü ellerinde tutar. Bu durum, özellikle Türkiye’den Dubai’ye ilk kez açılan girişimciler için güvenli ve esnek bir iş modeli sunar. Ayrıca serbest bölgelerde çoğu zaman:
- %0 kurumlar vergisi (şartlara bağlı olarak),
- Gümrük vergisi muafiyeti,
- Döviz kısıtlaması olmaması
gibi ek avantajlar da bulunur.
Popüler Serbest Bölgeler: DIFC, DMCC, JAFZA
Dubai’de faaliyet alanına göre farklı serbest bölgeler mevcuttur. Türk yatırımcıların en fazla tercih ettiği bölgeler:
DIFC (Dubai International Financial Centre)
Finans, fintech, danışmanlık, hukuk ve varlık yönetimi alanlarında faaliyet gösteren şirketler için Orta Doğu’nun en prestijli finans merkezidir. İngiliz ortak hukuk sistemine sahiptir.
DMCC (Dubai Multi Commodities Centre)
Dünya çapında ödüllü bir serbest bölgedir ve ticaret, kripto, emtia, teknoloji ve start-up şirketleri için idealdir. Türk ticaret şirketleri tarafından yoğun şekilde tercih edilir.
JAFZA (Jebel Ali Free Zone)
Lojistik, üretim, ihracat ve büyük ölçekli ticaret yapan firmalar için bölgenin en büyük ve en zengin altyapıya sahip serbest bölgesidir. Jebel Ali Limanı ve Al Maktoum Havalimanı’na bağlantısı sayesinde güçlü bir lojistik üs sunar.
Sektörlere Göre Öneriler
Dubai’de iş fikrine göre en doğru serbest bölgeyi seçmek başarı için kritik bir adımdır:
- Teknoloji & Yazılım: Dubai Internet City, DMCC, Dubai Silicon Oasis
- Finans & Danışmanlık: DIFC, ADGM (Abu Dhabi Global Market)
- E-ticaret & Ticaret: DMCC, JAFZA, Dubai South
- Lojistik & Üretim: JAFZA, Dubai Industrial City
- Medya & İçerik Üretimi: Dubai Media City
Sonuç olarak, serbest bölgeler Türk yatırımcıların Dubai’ye minimum bürokrasiyle giriş yapmasını sağlayan, hızlı, esnek ve yüksek potansiyelli iş alanları sunan yapılardır. Bu bölgeler, 2025’te Türk iş insanları için Dubai’nin en büyük cazibe merkezlerinden biri olmaya devam etmektedir.
Ana Kara (Mainland) Şirket Kurulumu
Dubai’de ana kara (mainland) şirket kurmak, serbest bölgelerden farklı olarak tüm BAE genelinde faaliyet göstermek isteyen Türk yatırımcılar için güçlü bir seçenektir. 2025 itibarıyla düzenlemeler modernize edilmiş, birçok sektörde yabancı yatırımcıların iş yapmasını kolaylaştıracak esneklikler sağlanmıştır.
Yerel Partner Gereksinimleri: Artık Birçok Sektörde Zorunlu Değil
Eskiden mainland şirketi kurmak için %51 oranında bir yerel partner (UAE vatandaşı) zorunluydu. Ancak yeni yasa düzenlemeleriyle bu zorunluluk birçok sektörde kaldırılmıştır.
Bugün Türk yatırımcılar:
- Ticaret, danışmanlık, teknoloji, e-ticaret gibi çoğu alanda %100 yabancı sahiplik ile mainland şirket kurabilir.
- Yalnızca bazı kritik sektörler (savunma, petrol–gaz vb.) yerel ortak şartını korur.
Bu değişiklik, Türk yatırımcıların Dubai’de çok daha geniş bir ticari alanda özgürce faaliyet göstermesini sağlamıştır.
Avantajlar ve Dezavantajlar
Avantajlar:
- Dubai’nin tamamında ve BAE genelinde iş yapabilme özgürlüğü
- Serbest bölge kısıtlaması olmadan lokal pazara direkt erişim
- Fiziksel mağaza, restoran, sağlık kliniği, eğitim kurumu gibi alanlarda faaliyet gösterebilme
- Devlet ihalelerine katılabilme imkânı
- Çalışan vizesi sayısında daha esnek kotalar
Dezavantajlar:
- Serbest bölgelere kıyasla şirket kurulum ve lisans maliyetleri daha yüksek olabilir
- Vergi avantajları serbest bölgeler kadar geniş değildir
- Bazı sektörlerde hâlâ yerel paydaş gereksinimi olabilir
Ticari Lisans Türleri
Mainland şirket kurarken yatırımcının faaliyet alanına göre uygun bir ticari lisans seçmesi gerekir. En yaygın lisans türleri:
Commercial License (Ticari Lisans): İthalat–ihracat, perakende, toptan satış, ticaret firmaları için.
Professional License (Profesyonel Lisans): Danışmanlık, eğitim hizmetleri, hukuk, IT hizmetleri, mühendislik gibi uzmanlık alanları için.
Industrial License (Endüstriyel Lisans): Üretim, montaj, imalat faaliyetleri için; fabrika veya depo gerektirir.
Tourism License (Turizm Lisansı): Tur operatörleri, seyahat acenteleri, konaklama işletmeleri için.
Sonuç olarak, mainland şirket kurulum modeli, Dubai’de yerel pazara direkt erişmek ve fiziksel ticari faaliyet yürütmek isteyen Türk yatırımcılar için en kapsamlı çözümü sunar. Serbest bölgelerin avantajları kadar maliyet avantajlı olmasa da, sunduğu esneklik ve geniş operasyon alanı sayesinde 2025’te Türk girişimciler arasında popülerliğini artırmaktadır.
Dubai’de Gayrimenkul Yatırımı
Dubai gayrimenkul piyasası, 2025 itibarıyla Türk yatırımcılar için hem yüksek getiri hem de uzun vadeli oturum avantajı sunan en cazip uluslararası emlak pazarlarından biridir. Ekonomik istikrarı, döviz bazlı kira getirileri ve sürekli büyüyen nüfus yapısıyla Dubai, Türk yatırımcılar emlak alanında portföyünü çeşitlendirmek isteyenler için güvenli ve ölçeklenebilir fırsatlar sunmaktadır. Özellikle Türkiye’de artan ekonomik belirsizlik ve TL’deki değer kaybı, Türk yatırımcıların döviz bazlı ve daha öngörülebilir piyasalara yönelmesine yol açmaktadır. Dubai ise şeffaf mülkiyet yasaları, modern altyapısı ve uluslararası talep gören konut projeleri ile bu talebi doğrudan karşılayan bir merkez hâline gelmiştir.
Yatırımcılar İçin Cazip Bölgeler
Dubai’de farklı yatırım stratejilerine hitap eden birçok bölge bulunuyor:
Downtown Dubai: Lüks segmentin kalbidir. Burj Khalifa, Dubai Mall ve iş merkezlerine yakınlığı sayesinde uzun dönem kiracılar ve kısa dönem turistler tarafından yüksek talep görür.
Dubai Marina: Hem yaşam hem de yatırım için en popüler bölgelerden biridir. Deniz manzaralı daireler, yürüyüş yolları ve turistik çekicilik Marina’yı Türk yatırımcılar için cazip bir merkez hâline getirir.
Palm Jumeirah: Değer artışı potansiyeli yüksek olan ikonik ada, villa ve ultra lüks daire yatırımı yapmak isteyen yatırımcılar tarafından yoğun ilgi görmektedir.
Yüksek Kira Getirileri ve Piyasa Dinamikleri
Dubai, dünya metropollerine kıyasla daha yüksek kira getirisi sunar.
- Ortalama konut kira getirisi %6–8 arasında değişirken,
- Marina, JVC, Business Bay gibi bölgelerde bu oran %9 seviyelerine kadar çıkabilmektedir.
- Kısa dönem kiralama (Airbnb, holiday homes) modelleri ise getiriyi daha da yükseltir; özellikle tatil sezonunda Palm Jumeirah ve Marina’da doluluk oranları %90’ın üzerine çıkabilmektedir.
Satın Alma Süreci Nasıl İşler?
Dubai mülk satın alma süreci hızlı, modern ve şeffaftır. Başlıca adımlar:
- Mülk seçimi (hazır veya proje aşamasında)
- Pasaport ile satış sözleşmesinin hazırlanması
- Ödeme planının belirlenmesi (peşin veya taksitli)
- Tapu (Title Deed) işlemlerinin tamamlanması
- Developer veya aracı kuruluş tarafından resmi kayıtların yapılması
Doğru danışmanlıkla süreç çoğu zaman birkaç gün içerisinde tamamlanabilir.
Golden Visa İçin Uygun Mülkler
Yatırım amaçlı gayrimenkul tercih eden Türk yatırımcılar, 2 milyon AED ve üzeri değerde mülk aldıklarında 10 yıllık BAE Golden Visa başvurusu yapma hakkı kazanır.
Bu eşik:
- Tek bir mülkle,
- Birden fazla dairenin toplamıyla,
- Yeni projelerden yapılan yatırımlarla
karşılanabilir.
Bu nedenle birçok Türk yatırımcı, hem oturum izni hem yüksek kira getirisi hem de uzun vadeli sermaye kazancı sağlayan gayrimenkul yatırımlarını tercih etmektedir.
Genel Değerlendirme: Dubai, güçlü kira getirileri, döviz bazlı kazanç, düşük vergi yükü ve Golden Visa avantajı ile 2025’te Türk yatırımcılar için en öne çıkan uluslararası gayrimenkul piyasasıdır. Bu özellikleri sayesinde Dubai, hem kısa vadeli gelir hem de uzun vadeli varlık koruma stratejileri için ideal bir yatırım ortamı sunmaktadır.
Türk Yatırımcılar İçin Gayrimenkul Fırsatları
Türkiye’deki ekonomik belirsizlik, yüksek enflasyon ve TL’nin hızlı değer kaybı, Türk yatırımcıların sermayelerini daha istikrarlı, döviz bazlı piyasalara yönlendirmesine neden olmuştur. Bu eğilim içinde Dubai, sunduğu avantajlarla öne çıkarak Türk yatırımcıların en çok tercih ettiği uluslararası gayrimenkul pazarlarından biri hâline gelmiştir.
Dubai, diğer birçok küresel metropole kıyasla düşük vergi yükü, yüksek kira getirileri ve güçlü değer artışı potansiyeli sunmasıyla Türk yatırımcılar için hem güvenli hem de stratejik bir yatırım alanı oluşturur.
Düşük Vergi Yükü
Dubai’de gayrimenkul yatırımlarında:
- Sermaye kazancı vergisi yoktur,
- Mülk sahibi olunduğu sürece ek bir servet vergisi uygulanmaz,
- Kira gelirleri üzerinden kişisel gelir vergisi alınmaz.
Bu durum, Türkiye’de gelir ve değer artış kazançlarından yüksek oranda vergi ödeyen yatırımcılar için Dubai’yi çok daha kârlı bir alternatif hâline getirir.
Güçlü Kira Getirileri
Dubai, uluslararası emlak piyasasında en yüksek kira getirisi sunan şehirlerden biridir. Ortalama getiriler:
- Konutlarda %6–8,
- Bazı bölgelerde %9 ve üzeri seviyelerine çıkabilmektedir.
Güçlü expat nüfusu ve yıl boyunca devam eden turizm talebi, sürekli bir kira piyasası oluşmasını destekler. Bu da Türk yatırımcıların istikrarlı ve döviz bazlı gelir elde etmesini sağlar.
Değer Artışı Potansiyeli
Dubai, sürekli büyüyen ekonomisi, mega projeleri ve göç alan yapısıyla mülk değerlerinin uzun vadede düzenli şekilde artmasını sağlar. Özellikle yeni geliştirilen bölgelerde ve lüks segmentte sermaye kazancı potansiyeli oldukça yüksektir. Türk yatırımcılar için bu, hem kira geliri hem de uzun vadeli değer artışı açısından çift yönlü kazanç anlamına gelir.
Şeffaf Mülkiyet Yasaları
Dubai, uluslararası yatırımcıyı koruyan modern emlak yasalarına sahiptir.
- Mülk sahipliği tamamen kayıt altına alınır,
- Tapu işlemleri hızlı ve dijital olarak yapılır,
- Developer ve proje denetimleri devlet tarafından sıkı şekilde kontrol edilir.
Bu şeffaf ve güvenli yapı, Türkiye’de hukuki belirsizliklerden endişe eden birçok yatırımcı için Dubai’yi daha tercih edilir kılar.
Tam Mülkiyet Hakkı
Dubai’de yabancılar, belirlenmiş bölgelerde tam (freehold) mülkiyet hakkına sahiptir. Bu, mülkün süresiz olarak yatırımcıya ait olduğu, miras bırakılabildiği ve hiçbir sınırlamaya tabi olmadan satılabildiği anlamına gelir. Türk yatırımcılar için mülkiyetin bu kadar net bir şekilde korunması, Dubai’yi güvenli ve uzun vadeli bir yatırım üssü hâline getirmektedir.
Sonuç olarak: Dubai, düşük vergi yükü, yüksek kira getirileri, sermaye artışı potansiyeli ve şeffaf mülkiyet sistemi ile 2025’te Türk yatırımcılar için gayrimenkul alanında en güçlü fırsatları sunan uluslararası lokasyonların başında gelmektedir.
Popüler Bölgeler: Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah
Dubai’de yatırım yapmayı düşünen Türk yatırımcılar için en kritik adımlardan biri, doğru lokasyonu seçmektir. Her bölge farklı bir yatırım profiline hitap eder; bazıları yüksek kira getirisiyle, bazıları ise uzun vadeli sermaye kazancı potansiyeliyle öne çıkar. Aşağıda, 2025 itibarıyla Türk yatırımcıların en fazla ilgi gösterdiği üç bölgeyi detaylı biçimde inceleyebilirsiniz.
Downtown Dubai: Lüksün ve Prestijin Merkezi
Downtown Dubai, şehrin en prestijli ve en yüksek değerli emlak bölgesidir.
- Burj Khalifa, Dubai Mall, Opera House ve finans merkezlerine olan yakınlığı, bölgeyi hem yerli hem de yabancı profesyoneller için cazip kılar.
- Kira talebi yıl boyunca yüksektir; bu da yatırımcılara istikrarlı, uzun vadeli kiracı profili sağlar.
- Lüks konut ve rezidans seçenekleri, portföyünü premium segmentte büyütmek isteyen Türk yatırımcılar için ideal bir ortam sunar.
- Downtown’daki gayrimenkuller, özellikle prestij arayan yatırımcılar için hem statü hem de güçlü bir değer koruma aracı niteliğindedir.
Dubai Marina: Yüksek Kira Getirisi ve Yaşam Kalitesi
Dubai Marina, hem yaşam hem de yatırım amaçlı gayrimenkulde Dubai’nin en popüler bölgelerinden biridir.
- Marina’nın eşsiz deniz ve gökdelen manzarası, yürüyüş yolları ve restoranları, Türkiye’den gelen yatırımcıların büyük bir kısmını cezbetmektedir.
- Bölge, hem yıllık kiralamalarda hem de kısa dönemli tatil kiralamalarında yüksek talep görür.
- Ortalama kira getirisi birçok bölgede %7–9 aralığındadır; bu da Marina’yı Türk yatırımcılar için cazip bir nakit akışı fırsatı hâline getirir.
- Dubai Marina, genç profesyoneller, expat aileler ve turistler tarafından yoğun talep gördüğünden, doluluk oranları yıl boyunca yüksektir.
Palm Jumeirah: Değer Artışı Potansiyeli En Yüksek Bölge
Dubai’nin en ikonik bölgesi olan Palm Jumeirah, özellikle ultra lüks segmentte yatırım yapmak isteyen Türk yatırımcıların ilk tercihleri arasında yer alır.
- Yapay ada formu, özel plajları, 5 yıldızlı otelleri ve villa seçenekleriyle benzersiz bir yaşam sunar.
- Palm’daki mülkler, Dubai genelinde en yüksek sermaye kazancı potansiyeline sahiptir; geçen yıllarda fiyat artış oranları birçok bölgenin üzerinde gerçekleşmiştir.
- Kira getirileri, özellikle lüks villa segmentinde oldukça yüksektir ve kısa dönem kiralamalarda talep çok güçlüdür.
- Palm Jumeirah, hem yaşam hem yatırım anlamında Dubai’nin prestij simgesi olduğundan, Türk yatırımcılar için uzun vadeli değer artışı açısından en güçlü bölgelerden biridir.
Özetle: Downtown Dubai prestiji, Dubai Marina yüksek kira getirisi, Palm Jumeirah ise sermaye artış potansiyeliyle öne çıkar. Hangi bölgenin ideal olduğu, yatırımcının hedeflerine bağlı olarak değişir; ancak her üç bölge de 2025’te Türk yatırımcılar için Dubai’deki en güvenli ve en kazançlı emlak bölgeleri arasında yer almaktadır.
Kiraya Verme Potansiyeli ve Getiri Oranları
Dubai, küresel gayrimenkul piyasasında en yüksek kira getirisi sunan şehirlerden biri olarak öne çıkar ve bu durum Türk yatırımcıların 2025’te Dubai’ye yönelmesinin en önemli nedenlerinden biridir. Şehrin güçlü nüfus artışı, expat yoğunluğu, turizm hareketliliği ve dinamik iş piyasası, kiralık konutlara olan talebi yıl boyunca yüksek tutar. Bu sürekli talep, Dubai’yi hem uzun dönem hem de kısa dönem kiralama modellerinde son derece kârlı bir yatırım merkezi hâline getirir.
Ortalama Kira Getirileri: %6 – %8 Aralığı
Dubai genelinde konut yatırımlarında ortalama brüt kira getirisi %6 – %8 bandındadır. Bu oran, Londra, Paris, New York ve İstanbul gibi büyük küresel şehirlerdeki ortalama konut getirilerinden belirgin şekilde daha yüksektir. Bu seviyedeki getiriler Türk yatırımcılar için döviz bazlı, istikrarlı ve pasif bir gelir modeli sunar.
Yüksek Getiri Sunan Bölgeler: %9 ve Üzeri
Bazı popüler yatırım bölgelerinde kira getirileri çok daha yüksektir:
- Dubai Marina: %7–9 arası
- Jumeirah Village Circle (JVC): %8–9
- Business Bay: %7–8, bazı yeni projelerde %9’a yakın
Bu bölgeler hem genç profesyoneller hem expat aileler hem de turistler tarafından yoğun talep gördüğü için yıl boyunca yüksek doluluk oranlarına sahiptir. Türk yatırımcıların önemli bir kısmı özellikle bu bölgelerde kira getirisi odaklı portföy oluşturmayı tercih etmektedir.
Short-Term Kiralama (Airbnb) ile Daha Yüksek Getiri
Son yıllarda Dubai’de kısa dönem kiralama modeli (Airbnb, tatil kiralamaları, sezonluk kiralama) büyük ivme kazanmıştır.
- Short-term kiralamalarda getiriler %12 – %15 seviyelerine çıkabilmektedir.
- Palm Jumeirah, Dubai Marina ve Downtown gibi turistik bölgelerde doluluk oranları sezonun yoğun dönemlerinde %90’ın üzerine çıkmaktadır.
- Kısa dönem kiralama, Türk yatırımcılar arasında giderek daha popüler hâle gelmekte; özellikle turizm ve iş seyahatlerinin yoğun olduğu bölgelerde mülk sahibi olan yatırımcılar, kısa sürelerde çok daha yüksek gelir elde etmektedir.
Stabil ve Öngörülebilir Kira Piyasası
Dubai’nin kira piyasası:
- Yıllık kira artışlarını düzenleyen RERA (Dubai Kiracı Hakları Kurumu)
- Şeffaf sözleşme sistemi
- Airbnb gibi platformların sıkı denetimi
sayesinde yatırımcı dostu ve öngörülebilir bir yapıya sahiptir.
Sonuç olarak: Dubai’nin sunduğu yüksek kira getirileri, bölgelere göre değişen güçlü talep yapısı ve kısa dönem kiralama fırsatları, gayrimenkul yatırımlarını Türk yatırımcılar için son derece cazip hâle getirir. Döviz bazlı gelir + değer artışı + Golden Visa fırsatlarının bir araya gelmesi, Dubai’yi 2025’te gayrimenkul yatırımı için dünyanın en kârlı piyasalarından biri yapmaktadır.
Dubai Mülk Satın Alma Süreci
Dubai’de gayrimenkul satın almak, diğer birçok ülkeye kıyasla hem daha hızlı hem de daha şeffaf bir şekilde ilerleyen bir süreçtir. Modern tapu sistemi, devlet kontrolündeki proje denetimleri ve dijitalleşmiş işlemler sayesinde Türk yatırımcılar, kısa bir hazırlık döneminin ardından kolaylıkla mülk sahibi olabilir. Doğru danışmanlıkla bu süreç genellikle birkaç gün içinde tamamlanabilir.
Aşağıda Türkiye’den veya Dubai’den alım yapmak isteyen yatırımcılar için adım adım Dubai mülk satın alma süreci açıklanmaktadır:
1. Proje veya Hazır Mülk Seçimi
Yatırımcı ilk olarak:
- Hazır teslim konutlar,
- Devam eden projeler,
- Off-plan (inşaat aşamasındaki) projeler
arasından bütçe ve yatırım stratejisine uygun bir mülk seçer. Bölge analizi, kira getirisi beklentisi ve değer artışı potansiyeli bu aşamada belirleyicidir.
2. Pasaport ve Kimlik Belgeleri ile Satış Sözleşmesi
Dubai’de mülk satın almak için karmaşık bir belge listesine gerek yoktur. Yalnızca:
- Pasaport
- Basit kimlik bilgileri
ile Sales and Purchase Agreement (SPA) adı verilen satış sözleşmesi hazırlanır. Bu sözleşme, yatırımcının haklarını yasal olarak güvence altına alır.
3. Ödeme Planının Belirlenmesi
Dubai’de ödeme seçenekleri oldukça esnektir:
- Peşin ödeme
- %20–30 peşinat + inşaat aşamalarına göre taksit
- Bazı projelerde teslim sonrası ödeme planı
Bu esneklik, Türk yatırımcıların nakit akışına ve yatırım hedeflerine uygun şekilde ödeme yapmasına imkân tanır.
4. Developer veya Emlak Ofisi Üzerinden Resmi İşlemler
Satın alma süreci; geliştirici firma (developer) veya yetkili emlak ofisi üzerinden yürütülür. Bu aşamada:
- Ödemelerin kayıt altına alınması
- DLD (Dubai Land Department) onaylarının yapılması
- Tapu işlemleri için randevu oluşturulması
gerçekleşir. Dubai’de tüm işlemler devlet tarafından izlenir ve yüksek düzeyde şeffaflık sağlar.
5. Tapu (Title Deed) Teslimi
Son aşama mülkün tapusunun alınmasıdır. Dubai Land Department üzerinden verilen Title Deed, yatırımcının resmi mülkiyet belgesidir. Tapu, dijital olarak da erişilebilir olduğundan dünyanın herhangi bir yerinden doğrulanabilir.
Sonuç: Dubai mülk satın alma süreci, yatırımcı dostu, hızlı ve bürokratik yükü minimum olan bir sistemdir. Bu nedenle Türk yatırımcılar hem yatırım amaçlı hem de Golden Visa başvurusu için gereken mülk alımlarını son derece kolay bir şekilde gerçekleştirebilmektedir.
Golden Visa İçin Uygun Mülkler
Dubai’de yatırım amaçlı gayrimenkul satın alan Türk yatırımcılar için en büyük avantajlardan biri, BAE Golden Visa programına doğrudan erişim sağlayabilmeleridir. 2025 itibarıyla 2 milyon AED ve üzeri değerindeki mülkler, yatırımcıya 10 yıllık uzun dönem oturum izni alma hakkı tanır. Bu durum, Dubai’de gayrimenkul yatırımını yalnızca finansal bir kazanç kapısı olmaktan çıkarıp aynı zamanda güçlü bir göç ve yaşam stratejisine dönüştürmektedir.
Yeni Projeler
Dubai’de inşaat ve geliştirme sektörü dünyanın en dinamiklerinden biridir.
- Off-plan (inşaat aşamasındaki) projeler, esnek ödeme planları ve erken dönem fiyat avantajlarıyla Türk yatırımcılar tarafından sıkça tercih edilir.
- Birçok yeni proje, 2 milyon AED eşiğini karşılamak üzere tasarlanmış premium daireler, penthouse’lar ve modern konut kompleksleri sunar.
- Bu projelerde yer almak, hem Golden Visa sürecini kolaylaştırır hem de teslim sonrası değer artışı potansiyelini yükseltir.
Lüks Rezidanslar
Dubai’nin lüks segmenti, Türk yatırımcılar tarafından büyük ilgi görmektedir.
- Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah ve Dubai Hills Estate gibi bölgelerde yer alan rezidanslar genellikle Golden Visa için gerekli olan yatırım seviyesinin üzerindedir.
- Lüks rezidanslar; yüksek kira getirisi, prestijli lokasyon ve garantili değer artışı ile uzun vadeli yatırım hedefleri için idealdir.
Birden Fazla Mülkün Toplamı
Golden Visa için yatırım tutarının tek bir mülkten karşılanması zorunlu değildir.
Yatırımcı, farklı bölgelerden satın aldığı birden fazla mülkün toplam değeri 2 milyon AED’yi aştığında Golden Visa başvurusu yapabilir. Bu esneklik, yatırımcıların portföyünü bölgelere göre çeşitlendirmesine ve risk dağılımı yapmasına olanak tanır.
Neden Gayrimenkul ile Golden Visa Tercih Ediliyor?
Türk yatırımcıların büyük bir kısmı, Golden Visa başvurusunu gayrimenkul üzerinden yapmayı tercih etmektedir çünkü:
- Mülk hem yatırım aracı hem de oturum izni sağlayan bir varlık işlevi görür.
- Kira getirileri döviz bazlıdır ve yıllık getiriler yüksektir.
- Dubai’de mülkiyet yasaları net ve yatırımcı dostudur.
- Mülkün elden çıkarılması durumunda sermaye kazancı vergisi yoktur.
Özetle: Dubai gayrimenkul piyasası, yüksek kira getirileri, düşük vergi yükü, güçlü sermaye artışı ve Golden Visa avantajıyla 2025’te Türk yatırımcılarının en çok yöneldiği uluslararası pazar hâline gelmiştir. Portföyünü çeşitlendirmek, döviz bazlı kazanç elde etmek ve uzun vadeli oturum güvencesi sağlamak isteyen Türk yatırımcılar için Dubai, risk-getiri dengesi açısından dünyanın en güçlü alternatiflerinden biridir.
En İyi Yatırım Bölgeleri
Dubai’de gayrimenkul yatırımı yaparken bölge seçimi, getiriler ve uzun vadeli değer artışı açısından kritik öneme sahiptir. Türk yatırımcıların 2025 itibarıyla en çok tercih ettiği bölgeler Business Bay, Downtown Dubai ve Dubai Marina’dır. Her biri farklı yatırım profillerine hitap eder; fiyat aralıkları, talep yapısı ve büyüme potansiyeli birbirinden ayrılır.
Business Bay: Yükselen Ticaret ve Rezidans Bölgesi
Business Bay, son yıllarda Dubai’nin en hızlı gelişen iş ve yaşam merkezlerinden biri hâline gelmiştir.
- Fiyat aralıkları: 1+1 daireler genellikle 1.4 – 2.5 milyon AED aralığındadır; daha büyük dairelerde fiyatlar 3–5 milyon AED’ye çıkar.
- Getiri & talep: İş merkezlerine yakınlığı, genç profesyoneller ve expat çalışanlar tarafından yoğun talep görmesini sağlar.
- Büyüme potansiyeli: Metro bağlantıları, kanal projeleri ve yeni otel yatırımları sayesinde bölgenin değer artışı potansiyeli oldukça yüksektir.
Business Bay, orta–yüksek bütçeyle yüksek kira getirisi hedefleyen Türk yatırımcılar için ideal bir seçenektir.
Downtown Dubai: Prestij, Lüks ve Güçlü Değer Koruma
Downtown Dubai, Burj Khalifa ve Dubai Mall’un bulunduğu şehir merkezinin en prestijli bölgesidir.
- Fiyat aralıkları: Lüks segmentte fiyatlar genelde 2.5 milyon AED’den başlar ve prime rezidanslarda 5–10 milyon AED seviyelerine çıkabilir.
- Getiri & talep: Yıl boyunca kiracı talebi yüksektir; kısa dönem kiralamalarda doluluk oranı özellikle turistik sezonlarda zirveye çıkar.
- Büyüme potansiyeli: Lüks segmentte her zaman güçlü bir değer koruma sağlarken, yeni premium projeler bölgedeki sermaye kazancını desteklemeye devam eder.
Downtown, prestijli yatırım arayan ve varlığını uzun vadede sağlam bir merkezde tutmak isteyen Türk yatırımcılar için ideal bir tercihtir.
Dubai Marina: Yüksek Kira Getirisi ve Turistik Cazibe
Dubai Marina, hem yaşam hem yatırım için şehrin en popüler sahil bölgelerinden biridir.
- Fiyat aralıkları: 1+1 daireler genelde 1.3 – 2.2 milyon AED arasında değişir; deniz manzaralı dairelerde fiyatlar yükselir.
- Getiri & talep: Yıllık kira getirisi %7–9 bandına kadar çıkar. Marina, hem yıllık kiracı hem de kısa dönem turist kiralamalarında Dubai’nin en yoğun talep gören bölgelerinden biridir.
- Büyüme potansiyeli: Bölge doygun görünse de, marina boyunca devam eden yenileme projeleri, altyapı yatırımları ve turizm akışı nedeniyle değer artışı istikrarlı şekilde sürmektedir.
Türk yatırımcılar için Marina, “yüksek kira getirisi + güçlü doluluk oranı” formülüyle özellikle nakit akışı odaklı yatırım stratejilerinde öne çıkar.
Sonuç:
- Business Bay, büyüme potansiyeli ve yüksek kira talebiyle orta bütçeli yatırımcılar için en iyi seçeneklerden biridir.
- Downtown, lüks segmentte prestij ve güçlü sermaye koruması sunar.
- Dubai Marina, yüksek kira getirisiyle kısa veya uzun dönem kiralama hedefleyen yatırımcılar için mükemmel bir lokasyondur.
Her üç bölge de 2025’te Türk yatırımcılar için Dubai’nin en güvenli ve en kârlı yatırım merkezleri arasında yer almaktadır.
Yaşam Kalitesi ve Türk Toplumu
Dubai yaşam kalitesi açısından dünyanın en üst sıralarında yer alan şehirlerden biridir ve bu nedenle her yıl daha fazla Türk aile tarafından tercih edilmektedir. Son yıllarda Dubai Türk toplumu belirgin şekilde büyümüş; iş insanları, girişimciler, profesyoneller ve ailelerden oluşan güçlü bir diaspora ortaya çıkmıştır. 2025 itibarıyla on binlerce Türk, Dubai’de aktif olarak yaşamaktadır ve bu sayı her yıl artmaya devam etmektedir. Şehirdeki bu topluluk, yeni gelen Türk yatırımcılar için hem sosyal hem de pratik bir destek ağı sunmaktadır.
Türk Restoranları, Okullar ve Sosyal Gruplar
Dubai’de yaygın bir Türk kültürü etkisi görmek mümkündür.
- Şehir genelinde Türk restoranları, kahvaltıcılar, kebapçılar ve butik kafeler yoğun ilgi görür.
- Türkçe konuşulan sosyal gruplar, iş ağları ve networking etkinlikleri çok aktiftir.
- Aileler için Dubai International Academy, GEMS okulları ve diğer uluslararası eğitim kurumlarında Türk öğrencilerin sayısı hızla artmaktadır.
Bu ortam, Türkler için Dubai yaşamını daha konforlu ve tanıdık hale getirir.
Güvenlik ve Modern Altyapı
Dubai, dünyanın en güvenli şehirlerinden biri olarak kabul edilir. Suç oranları son derece düşüktür ve şehir genelinde 7/24 güvenlik sağlanır.
Altyapı açısından ise:
- Akıllı şehir uygulamaları,
- Modern ulaşım sistemi (metro, tramvay),
- Geniş ve temiz yaşam alanları
gibi avantajlar Dubai’yi aile dostu şehir kategorisine taşır.
Eğitim ve Sağlık Hizmetleri
Dubai, yüksek standartlarda sağlık hizmetleri ve dünya çapında tanınan özel hastanelere sahiptir.
Eğitimde ise uluslararası IB ve İngiliz müfredatı sunan okullar, Türk aileler için güvenilir seçeneklerdir. Çocuklar güvenli, çok kültürlü ve modern bir eğitim ortamında büyür.
Türkiye’ye Yakınlık: 3–4 Saatlik Uçuş
Dubai, İstanbul’a yalnızca 3–4 saatlik mesafededir. Bu yakınlık sayesinde Türk yatırımcılar hem işleri hem de aile bağlarını kolayca sürdürebilir; sık seyahat isteyenler için büyük bir avantaj oluşturur.
Sonuç olarak, güçlü Türk toplumu, güvenli şehir yapısı, modern altyapı ve yüksek yaşam standartlarıyla Dubai, Türk aileler ve yatırımcılar için 2025’te en cazip yaşam merkezlerinden biri hâline gelmiştir.
Zorluklar ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Dubai birçok avantaj sunarken, Türk yatırımcılar ve aileler için göz önünde bulundurulması gereken bazı zorluklar da bulunmaktadır. Bu faktörleri bilmek, hem yatırım hem de yaşam planlamasında daha sağlıklı kararlar alınmasını sağlar. Aşağıdaki başlıklar, Dubai’ye taşınmayı düşünenler için en önemli konuları özetlemektedir.
Yaşam Maliyeti: İstanbul ile Karşılaştırma
Dubai yaşam maliyeti, özellikle konut, okul ve sağlık gibi alanlarda İstanbul’un üzerindedir.
- Kira fiyatları Dubai’de İstanbul’a kıyasla belirgin şekilde daha yüksektir; özellikle Marina ve Downtown gibi bölgelerde aylık kiralar İstanbul’un üst sınıf semtlerinin iki katına yaklaşabilir.
- Market, ulaşım ve restoran fiyatları ise İstanbul’a göre daha yüksek olsa da gelir vergisinin olmaması genel bütçeyi dengeleyebilir.
Dubai’de yaşamayı planlayan Türk ailelerin bütçe hesaplamasını bu farkları dikkate alarak yapması önemlidir.
Kültürel Farklılıklar
Dubai çok kültürlü bir şehir olsa da, BAE’nin geleneksel yapısı nedeniyle bazı kültürel kurallara uyum sağlanması gerekir.
- Kamu alanlarında davranış kuralları,
- Resmî tatil dönemlerinde ritüeller,
- Giyim ve alkollü içki tüketimi gibi konular
İstanbul’daki günlük yaşam alışkanlıklarından farklılık gösterebilir. Ancak şehir genel olarak toleranslı ve yabancılara alışkın olduğundan uyum süreci genellikle kolaydır.
Yaz Aylarında Aşırı Sıcak
Dubai’de yaz aylarında sıcaklık 45–50°C seviyelerine çıkabilir.
- Açık alan aktiviteleri sınırlanır,
- Günlük yaşam daha çok kapalı ve klimalı alanlarda sürer.
Bu iklim, özellikle çocuklu Türk aileler için ilk yıllarda alışılması gereken bir durumdur.
Hukuki Sistem Farklılıkları
Dubai’nin hukuki sistemi, Türkiye’den farklıdır ve İslam hukuku + modern hukuk birleşimiyle çalışır.
Kira kontratları, ticaret anlaşmaları, iş hukuku ve aile hukuku gibi alanlarda uygulamalar Türkiye’ye göre değişiklik gösterebilir. Bu nedenle yatırım yaparken ve şirket kurarken profesyonel hukuki danışmanlık almak kritik öneme sahiptir.
Vize Yenileme Gereksinimleri
Dubai’de uzun süreli yaşamayı planlayan Türk yatırımcıların vize yenileme süreçlerine dikkat etmesi gerekir.
- Golden Visa sahipleri için yenileme oldukça kolaydır, ancak yatırımın korunması zorunludur.
- Diğer oturum türlerinde ise belirli gelir, iş veya ikamet gereklilikleri olabilir.
Taşınmadan önce uzun vadeli planın netleştirilmesi uyum sürecini kolaylaştırır.
Özetle: Dubai birçok fırsat sunsa da, Dubai’de zorluklar yaşam maliyeti, kültürel uyum, iklim koşulları ve hukuki farklılıklar gibi alanlarda kendini gösterebilir. Bu faktörlere hazırlıklı olmak, Türk yatırımcıların Dubai’ye daha hızlı uyum sağlamasını ve başarılı bir şekilde yeni yaşamlarına adapte olmasını sağlar.
Harvey Law Group ile Göç Süreci
Dubai’ye taşınmak, doğru planlama ve profesyonel rehberlik gerektiren çok aşamalı bir süreçtir. Uluslararası göç ve yatırım programlarında 30 yılı aşkın deneyime sahip olan Harvey Law Group (HLG), Türk yatırımcılara yatırım göçü uzmanı olarak kapsamlı destek sağlar. HLG’nin uzmanlığı, hem Golden Visa programı hem de Dubai’de şirket kurma süreçlerinde Türk yatırımcıların hızlı, güvenli ve sorunsuz bir şekilde ilerlemesini mümkün kılar.
Türk Yatırımcılara Sağlanan Hizmetler
Harvey Law Group, her yatırımcının ihtiyaçlarına özel bir strateji oluşturur. Sunulan temel hizmetler şunlardır:
- Yatırım planlaması ve risk analizi
- Gayrimenkul ve şirket yatırımı için uygun bölge ve proje seçimi
- Dubai’de yaşam, eğitim, vergi ve iş modeli hakkında birebir danışmanlık
Bu yaklaşım, Dubai’ye taşınmayı düşünen Türk aileler için süreci daha öngörülebilir ve yönetilebilir hâline getirir.
Golden Visa Başvuru Desteği
HLG, Golden Visa başvuru sürecinin her aşamasında profesyonel destek sunar:
- Uygun yatırım kategorisinin belirlenmesi
- Belgelerin hazırlanması
- Başvurunun yapılması
- Yetkili mercilerle yazışmalar
- Aile üyelerinin dosyaya eklenmesi
Bu sayede Türk yatırımcılar, başvurularını hızlı ve sorunsuz bir şekilde tamamlayabilir.
Şirket Kurulum Danışmanlığı
Dubai’de iş kurmak isteyen yatırımcılar için HLG:
- Serbest bölge veya ana kara şirket türünü analiz eder
- Lisans, izinler ve hukuki belgeleri hazırlar
- Banka hesabı açılış süreci için rehberlik sağlar
- İş modeline uygun lokasyon ve sektör önerileri sunar
Bu süreç, Dubai’de uzun vadeli ticari faaliyet planlayan Türk yatırımcılar için büyük kolaylık sağlar.
Hukuki ve İdari Destek
Dubai’nin hukuki sistemi Türkiye’den farklı olduğundan, profesyonel yönlendirme kritik öneme sahiptir. HLG, yatırımcıların mülkiyet, şirket yapısı, vergi ve vize süreçlerinde karşılaşabileceği tüm hukuki ve idari konularda uzman desteği sunar.
Başarı Hikayeleri ve Referanslar
Harvey Law Group, son yıllarda yüzlerce Türk yatırımcının:
- Dubai’de mülk satın almasını,
- Golden Visa almasını,
- Şirket kurarak BAE’de ticari faaliyete başlamasını
başarıyla yönetmiştir. Uluslararası itibarı ve BAE’deki güçlü partner ağı, HLG’yi Türk yatırımcılar için güvenilir bir danışmanlık merkezi hâline getirir.
İletişim ve Danışma Randevusu
Dubai’ye taşınma veya yatırım planlayan Türk yatırımcılar, HLG ile kolayca iletişime geçebilir.
- İstanbul ofisi: Harvey Law Group Türkiye
- Web sitesi ve iletişim formu üzerinden başvuru
- Telefon ve WhatsApp danışmanlığı
- Yüz yüze veya online ücretsiz ön görüşme
Dubai’ye göç sürecinizde profesyonel destek almak için Harvey Law Group uzmanlarımızla iletişime geçin. Ücretsiz danışma randevusu için hemen başvurun.
Sonuç
2025 yılında Türk yatırımcılar Dubai seçeneğini her zamankinden daha güçlü bir şekilde değerlendirmektedir. Makalede ele aldığımız gibi Dubai; vergi avantajları, yüksek kira getirisi sunan gayrimenkul piyasası, stratejik konumu ve gelişmiş yaşam standartlarıyla Türk yatırımcılar için hem ekonomik hem de yaşam kalitesi açısından ideal bir merkez hâline gelmiştir. Özellikle BAE Golden Visa programı, yatırım yoluyla uzun süreli oturum elde etmek isteyenler için büyük bir avantaj sunmakta; gayrimenkul, şirket kurma ve fon yatırımları üzerinden ailece güvenli bir yaşam planı oluşturmayı mümkün kılmaktadır.
Dubai’nin modern altyapısı, güvenliği, Türk topluluğunun giderek büyümesi ve iş dünyasının sunduğu fırsatlar, 2025’te bu şehri yatırım göçü açısından en öne çıkan destinasyonlardan biri yapmaktadır. Türk yatırımcılar hem sermayelerini korumak hem de küresel ölçekte büyümek için Dubai’yi stratejik bir üs olarak görmektedir.
Yeni bir düzen kurmayı, yatırım yapmayı veya Golden Visa aracılığıyla Dubai’de uzun vadeli bir gelecek oluşturmayı düşünüyorsanız, profesyonel destek almak kritik önem taşır.
Harvey Law Group, Dubai’ye taşınma sürecinizde her aşamada yanınızda olacaktır.
Dubai planınızı uzmanlarla şekillendirmek için hemen ücretsiz danışma randevusu alın.
